【東京奧運】土耳其女排完勝「吸粉」 但其實有苦自己知！揭示奧運成名背後不為人知的國民生活
撰文：經一編輯部｜ 圖片：unsplash、Zehra Gunes IG截圖
里拉貶值、物價便宜
土耳其是一個地跨亞歐兩洲的國家，總人口約8,200萬人，首都為安卡拉，國家面積不大，卻是港人熟悉的歐洲旅遊熱門國家之一。
土耳其與歐盟是有關稅合約，同時與許多國家及地區是有自由貿易協定的，土耳其與非洲、中東、巴爾幹等地區共有13個自由貿易協定。
伊斯坦堡是土耳其最大城市，由於地理優勢，伊斯坦堡集宗教、歐亞文化於一身。
伊斯坦堡亦是人氣最高的旅遊城市之一，索菲亞大教堂和藍色清真寺都是必去景點，而舊城區已被聯合國教育、科學與文化組織列入文化遺產，具備豐富的歷史價值。
土耳其憑藉眾多歷史景點支持旅遊業發展，同時，由於當地貨幣土耳其里拉（TRY）長期貶值，亦是另一吸睛賣點，以近期匯率計算，港元兌土耳其里拉約1:1.1。
由於土耳其消費物價較主要歐洲為低，除了吸引港人到當地旅遊，為數不少的英國人亦會選擇到當地置業、退休。
有市場人士反映，在夏天旺季，土耳其南部城市Fethiye更是一房難求，一間約千呎兩房單位，每星期租金為800美元。
土耳其樓價升幅世界第一
根據萊坊年度報告，雖然全球經濟及樓價飽受新冠疫情困擾，但土耳其樓價去年年第四季不跌反升5.5%，升幅為全球之冠；若以全年計算，樓價升幅更高達三成，成為世界逆市奇葩。
報告又指，去年全球樓價平均上升5.6%，當中有89%的國家和地區的樓價上升，有不少來自新興市場，包括連續四季錄得樓價上升的土耳其。
本來香港樓價已經長年高企，市民上車難度相當高，供樓壓力亦百上加斤；但相比土耳其樓價升勢，當地人應該更慘不堪言。
分析認為，土耳其樓價節節上升，並且遠超貨幣貶值的速度，主要因近年土耳其不時出現政局風險，去年里拉合共貶值24%，差不多抵消全年樓價升幅。
從土耳其人口流動性分析，每年約有20萬人流入土耳其，移居人口年齡群以25至29歲為主，年輕人的置業需求龐大，未及疫情後旅遊業重開，這股購買力足以支持當地樓價以至租賃市場。
另一方面，土耳其移民及投資入籍政策，亦是推動樓價急升的動力。
2018年，土耳其政府頒布移民新政，將移民門檻由100萬美元，降至25萬美元，海外人士只需購入價值25萬美元的物業，便可獲得土耳其國籍，吸引海外買家透過買樓移民，成為當地樓市新力軍。
又分析指，土耳其樓價上升背後，還包括是通脹高企、貨幣持續貶值和債務危機醞釀的現實因素。
同時，總理埃爾多安一直採取的寬鬆貨幣政策，加上美國大印銀紙，令新興國家面臨巨大通脹壓力。今年4月，土耳其通脹率高達16.1%，創出近年新高。基本上，土耳其樓價有升無跌已不能避免
港人移民土耳其主要方式
根據星之谷網站顯示，由2002年至今，土耳其加大基礎設施建設開支，不斷改善投資環境以吸引外資，大力發展對外貿易，經濟建設均取得一定成就，形成了以現代化服務業為主、工業、農業為輔的新一代產業結構。
申請條件：
- 年滿18歲
- 無犯罪記錄
- 在土耳其購買一套或多套淨價值不低於25萬美金的房產, 三年後可出售（房產淨價值以土耳其房產評估機構出具的評估價格為准）
- 申請人的合法配偶、18歲以下子女均可隨同申請
優勢：
- 主申請人、配偶和未滿18歲的子女可以與主申請人同時獲得土耳其公民身份
- 進入美國的跳板（土耳其公民身份可申請美國E2簽證）
- 無語言要求、無居住要求、無資金來源要求
- 僅需年滿18周歲，滿足投資條件，可獲批土耳公民身份
- 獲得身份三年後，即可出售房產
- 土耳其與歐盟建立關稅同盟，並與21個國家/ 地區建立自由貿易
- 土耳其年輕人口最多，一半人口年齡小於31.7歲，是具潛力的房地產投資國家之一
土耳其入籍移民申請流程
- 前期手續、房產評估
- 房產過戶
- 遞交入籍移民申請
- 等待護照獲批
- 錄入身份生物信息
- 取得土耳其護照
- 土耳其入籍移民申請時間
- 只需3-6個月
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