細看開售的土瓜灣新樓盤 樓價可媲美九龍站嗎｜經一專欄

早前看你的文章指是買樓時機，可惜我沒有把握機會。
近日土瓜灣附近有很多新盤推出，友人說不錯，而且不少單位售價600萬元以下，可以借到高成數按揭，建議我去看看。
請問筆者認為這幾個新盤如何？
陸先生

撰文：1%Anthony ｜圖片：新傳媒資料室、unsplash

筆者早於2007年已在土瓜灣區買樓收租，因此對這區熟悉，也見證這區成長。
區內數個新樓盤的位置相距並不遠，因此有個很奇怪的現象，曾經看這數個樓盤的朋友應會知道，其展銷會、代理推銷的說話相若，啟德有千億基建、地價、樓價如何貴，區內發展如何勵害。

與啟德區有所不同

筆者猶記得有幾位代理說，將來這區樓價將會直逼啟德區，可媲美九龍站等，這未免太誇張了。

如你對這區不熟悉，建議到區內走走，看看區內情況，啟德是一個新區，重新發展，想點起就點起；土瓜灣是舊區，需要收樓、重建，時間較長，而且限制也比較多。

正如前文所說，主要原因是筆者熟悉這區，也喜歡這區，而且適逢樓市調整，售價不算太貴，便湊熱鬧。買了的樓盤不說，免得像賣廣告，總之幾個樓盤，各有優點與缺點。

最近開盤的臻尚位置是否優勝？見人見智，有人認同，因為位處34校網，離地鐵站入口最近，兩分鐘便可到達入口。

不過這入口位於土瓜灣街市旁，附近有菜檔、肉檔，環境及衛生比較差，惟附近的食肆及購物商舖也比較少，生活配套一般。

再者，樓盤貼近高速天橋，車來車往如賽車道，因此售價較為便宜，尤其是向天橋的單位。

至於物業質素，筆者早前有朋友購買臻尚同系的SkyPark，感覺非常好，物業質素也不俗，一房示範單位開則，客廳明顯比其他樓盤的一房單位寬闊，設計配置也很時尚惟獨會面積較小，較令人失望。

至於早前開盤的啟岸。筆者有一位朋友認為距離地鐵站入口較遠，位置較差，惟到現場走一趟，便會發現其實步行大約5分鐘便可到達，反而筆者認為缺點是不屬34校網之內。

至於環境，筆者認為較優勝，嚴格來說這區可屬於紅磡區，旁邊的庇利街、崇潔街上有很多食肆，附近有紅磡廣場，再往前走十多分鐘便到達紅磡、黃埔，生活配套不俗。

樓盤單位質素不俗，印像最深刻是超高樓底，還有發展商非常強調的空中會所，內有無邊際泳池，但售價較為貴了些。

至於最早開盤的Downtown 38，其位置是三者之中最接近啟德區，理應最受惠區內發展，位處的北帝街，亦為土瓜灣區著名食街。

附近舊樓林立，典型舊區的環境，但舊區得來，相對又比較熱鬧方便，生活配套挺不俗。樓盤會所較細小，由於較早開盤，售價較便宜，很快便沽清。

以上數個樓盤各有優點、缺點，這純粹筆者個人意見，各人有自己喜歡的特點，有人喜歡近地鐵方便，也有人喜歡靚會所，有人喜歡售價平，要看你自己的喜好啊。