圓規襲港｜換樓客「颱風價」趁亂掃貨 美孚新邨三房「食瀉藥」大劈價
撰文：經一編輯部｜ 圖片：unsplash
換樓客打風下買美孚新邨
本月至今美孚新邨錄6宗買賣成交，八號風球無阻買家入市決心！
香港置業陳渝東表示，該行於八號颱風懸掛前促成的一宗園景3房套買賣成交，區內客以約950萬元入市，實用呎價約14,137元，屬市價成交。
售出單位為美孚新邨5期座蘭秀道24號低層A室，望內園景，3房套間隔，實用面積約672平方呎，建築面積約900平方呎。
代理稱，單位以980萬元放盤3個月後獲區內客接洽，議價後減價30萬元，以約950萬元成交，實用呎價約14,137元。據了解，買家為換樓客，心儀物業景觀開揚兼環境清靜，睇樓2次即拍板入市自住。
資料顯示，原業主於2012年6月以約583.8萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺約366.2萬元，物業升值逾6成。
業主急賣！美孚新邨大手劈132萬
美聯吳志輝表示，荔枝角美孚新邨10月暫錄約5宗成交，平均呎價約13,759元，屋苑3期百老匯街58號極高層單位，實用面積約791方呎，三房間隔。
美孚新邨極高層單位原叫價1,000萬元，由於業主急賣，故大手減價132萬元，終以868萬元易手，呎價約10,973元，低市價約5%。
資料顯示，原業主於1996年7月獲以「送贈契」形式得到業權，持貨至今約25年。
美孚新邨1985年買入價50萬
早有再有長情業主沽美孚新邨獲利離場。
利嘉陳鴻信表示，成交單位為美孚新邨2期吉利徑4號中層C室，實用面積約626平方呎，為兩房間隔，以840萬元易主，實用呎價約13,419元
代理指，該放盤為業主獨家委託，放盤一星期内便極速促成交易。單位外望東南內園景觀。
據了解，美孚新邨原業主約於1985年11月以約50萬元購入該物業，持貨約36年，現轉手帳面賺約790萬元，期內回報達約15.8倍。
代理指，美孚新邨現時約有19個放盤提供，放盤量440個，最低入場費由610萬元起。
租賃淡季租金升幅有限
中原地產統計指，踏入第4季，傳統租賃淡季，不少地區屋苑租金升勢放慢。
中原城市租金指數CRI報115.82點，按月跌0.25%。雖然仍持續高企，惟港九及新界地區中，出現三個地區租金上升，一個地區租金向下。
受到區內租盤供應增加影響，九龍區租金呈回軟跡象。其中，荔枝角美孚新邨更按月急插一成，至平均呎租不足30元。
港九及新界區CRI_Mass租金指數中，新界東報138.83點，按月升1.07%，創21個月新高，乃各區中升幅最高一區，租金指數連升7個月共9.39%。
新界西CRI_Mass租金指數報148.31點，創24個月新高，按月升0.98%，連升6個月共5.48%。
美孚新邨呎租急瀉一成
9月各租賃較活躍的成份屋苑計，主要四個地區中，港島屋苑上環帝后華庭，平均呎租跌幅最勁，平均呎租40.19元，較8月平均呎租47.9元跌16.1%。
至於九龍區荔枝角美孚新邨平均呎租由8月32.96元，跌至29.37元，按月跌幅約下跌10.8%。
同屬九龍區的又一居，平均呎租由8月的44.56元，跌至42.03元，下跌幅度5.68%。
至於新界區，青衣翠怡花園平均呎租，由8月34.34元跌至9月32.23元，按月下跌6.66%。
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