國泰機師賣樓回國 換樓客近1,100萬接手「送佢一程」：映灣園夠晒低水！

外籍機師賣樓回國

中原地產王英堂表示，分行新近促成映灣園12座低層A室成交，實用面積912平方呎，三房套房連儲物室間隔，享開揚池園景及部份海景。

據知，原業主為國泰航空外籍機師，居港多年，近期決定賣樓回國，本月初以1100萬元放盤，迅速吸引不少準買家預約睇樓，主要因受惠「財爺PLAN」效應，1200萬元以下三房單位備受市場關注。

再加上，上述單位開價「貼地」，貼近銀行估價，而且附帶裝修及大量入牆家具，保養亦得宜。其中一組睇樓客即場還價洽購，雙方拉鋸一晚，最終減價7萬元，翌日極速以1093萬元成交，折合實用呎價11985元。

代理補充，買家為外區換樓客，覺得東涌區呎價低水，睇樓前已做足功課，鎖定映灣園三房大單位，見上址具質素，開價合理，業主又肯再減價，便立即承接。

原業主則於2015年10月以810萬元買入單位，持貨6年多沽出，轉售帳面獲利283萬元，升值35%。

外籍空姐賣樓退休

與此同時，該行新近促成東環2B座低層10室成交，實用面積379平方呎，一房間隔，3月中放盤，叫價618萬元。

原業主為印尼籍空姐，因疫情影響提早退休，擔心未來加息會影響樓價，故決定賣樓套現回國，最終減價15萬元，以603萬元沽出，折合實用呎價15910元。

代理指，屋苑本月亦錄得另一宗一房戶成交，月初以620萬元沽出，是次新成交造價低17萬元或2.7%。

買家為投資者，見單位樓價吸引，迅速拍板購入作長線收租用途。同類單位市值月租約1.25萬元，預計租金回報約2.5厘。原業主則於2018年12月以525萬元買入單位，持貨3年半沽出，轉售帳面獲利78萬元，升值15%。

映灣園低層兩房700萬沽

較早前，中原地產吳家威表示，該行促成東涌映灣園9座低層E室成交，實用面積544平方呎，兩房間隔，享山景，開價720萬元，減價20萬元，以700萬元沽出，實用呎價12868元。

代理表示，買家為外籍用家，睇樓5日，見上址屬同類放盤之中最平，迅速拍板承接。

據知，原業主則於2015年2月以485萬元買入單位，持貨7年，帳面獲利215萬元，單位期內升值44%。

映灣園4月呎租跌近4%

參考中原地產數據，今年4月整體租金有止跌回穩跡象，估計各區屋苑租金亦快將見底。當中，新界西屋苑租金帶頭調整，逾九成成份屋苑的呎租錄得下調。

新界西屋苑如盈翠半島的呎租跌幅較大，近六個月累跌8.0%，4月錄$33.0/呎。

嘉湖山莊、屯門市廣場、麗城花園和映灣園的呎租亦錄得跌幅，分別累跌5.3%、5.2%、4.3%和3.9%，4月分別錄$22.3/呎、$30.1/呎、$27.5/呎和$24.4/呎。

九龍區方面，近六個月計，東港城、維港灣、傲雲峰、美孚新村和黃埔花園的呎租分別累跌6.6%、5.6%、4.5%、4.0%和2.5%，4月分別錄$33.3/呎、$42.0/呎、$34.3/呎、$32.0/呎和$34.1/呎。

港島區方面，杏花村的呎租跌幅較為突出，近六個月累跌8.1%，4月錄$32.7/呎。太古城、康怡花園、海怡半島和泓都的呎租分別累跌6.9%、6.7%、6.1%和4.2%，4月分別錄$35.9/呎、$34.3/呎、$33.2/呎和$46.0/呎。

新界東方面，近六個月計，名城、御龍山、沙田第一城、新港城和牽晴間的呎租分別累跌7.1%、6.4%、5.1%、4.7%和2.1 %，4月分別錄$31.7/呎、$35.4/呎、$37.4/呎、$37.1/呎和$30.2/呎。

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