國慶減辣助攻、樓價反彈好興奮：加息加雞碎咁多，有幾大影響呀｜1% Anthony
國慶前夕，市場傳來利好消息！
實體經濟層面，放寬檢疫要求，外地入境香港旅客只需要「0+3」檢疫；投資市場層面，按揭壓力測試由「+3%」下調至「+2%」，而且政策公布的時間非常恰到好處，值得一讚！
首先講放寬防疫政策。「0+3」即是毋須指定檢疫酒店檢疫，只需三天家居醫學檢測，期間不能到食肆及表列處所而已，正如特首所說，是聯通世界的重要一步。
正如旅遊業界朋友說，「0+3」對振興旅遊業幫助不大，正如旅客去旅行，也不會揀一個三天內，不能到餐廳食肆搵美食的地方吧？不過對商務及探親的旅客就有很大幫助。
0+3有助租務市場
例如來港工作的專才，或唸書的學生，最少會逗留一年半載，三天吃外賣也沒甚麼大不了。之前的防疫政策及移民潮，令到不少人才流失，若能吸引外國專才本港絕對是好事。
對樓市亦會有即時影響，尤其租務方面。例如筆者喜歡的大角咀、西九等，都是很多來港工作的外國人喜歡租住的地方。
舉例筆者大角咀的單位，過去幾年曾租過給日本、南韓、台灣及內地專才等，大多是在西九或中環上班的banker。
而灣仔及銅鑼灣區的租客更誇張，除歐美、亞洲人外，甚至有東歐如俄羅斯，南美洲如阿根廷等租客，然而，因過去幾年封關，這些租客都走了。
另外，更大的租務對象是內地學生。很多同學都喜歡揀選紅磡、沙田、港島西、將軍澳等大學區，若買入單位改成為學生宿舍，回報很不錯呢！
下調壓測借貸增加
另一方面，說說下調壓力測試。推出的時間非常恰到好處，美國近日再加息0.75厘，香港主要發鈔銀行也要上調最優惠利率0.125厘，政府此刻忽然下調壓力測試，由「+3%」下調至「+2%」，有買樓或準備買樓者真的很興奮。
講真加息加得少少；供款多少少，影響有幾大？反而很多上車族擔心的是不斷加息，壓力測試就愈來愈難通過，將來便會愈難借錢。
今次減壓力測試，筆者初步計過，借多咗！
以500萬元樓、借九成按揭，以及30年還款為例。
新Plan壓測4.875%＝23,814/0.55＝入息要求是43,298元；舊Plan壓測5.5%＝25,550/ 0.55＝入息要求是46,454元。讀者會發現入息要求反而低了，可以借的錢反而多了。
再加上「波叔Plan」尚未發揮威力，在歐美通脹受控、經濟面臨衰退的時候，利率就會掉頭回落。
到時抑壓了幾年的購買力亦都會湧出，樓價將出現明顯反彈，想「上車」者，要好好把握現在市況仍低迷，業主願意大幅議價的機會啦！
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