從回鄉證延期 看小市民買樓心態

你好！最近買樓的人又好似少了，其實樓價現在不貴呀！較早幾年高位仍然便宜了很多，然而為甚麼買樓步伐放慢了？是不是升市已完結了呢？如果仍未買樓，現在是時候嗎？

讀者宋先生

事實上，絕大部分人都不懂把握機會。舉一個事例，通關後，很多人發現回鄉證過期，爭相換證。後來中國出入境管理局宣布，於疫情期間過期的回鄉證，可以自動延期至今年底，讓市民有更多時間可以辦理換領手續。朋友問：「你甚麼時候去換回鄉證？」筆者回答：「在疫情期間，早就換了。」

去年中，在第5波疫情過去後，筆者看見世界各地開始復常，就知道距離全面通關不遠了。於是看看自己的護照及回鄉證，果然過期了，於是就一併去換證。那時候九龍區的回鄉證辦事處，還在旺角，由於未通關，筆者記得去換證當日幾乎是包場，完全沒有人。幾個工作人員招呼筆者一家，毋須預約即到即辦。這則新聞看似跟樓市風馬牛不相及，卻反映一般小市民心態。

現在雖然已經通關，無論政府及各家大行都預期，香港及內地的經濟復甦步伐將會挺快的，經濟復常非常、非常明顯。然而受制歐美通脹及加息，環球經濟仍然不明朗，歐美中小型銀行陷入危機，投資市場表現仍然未反映經濟復常。絕大部分買家仍然觀望不敢買樓，亦有部分業主仍然膽怯，被代理嚇幾嚇就賤賣物業，二手市場便形成好淡爭持的局面。

之前都有文章分析過，二手市場不活躍，業主何來有人名再買呢？甚或何來資金換樓呢？亦會影響一手表現。事實上，經濟復常不會走回頭路。無論是高才通，還是到本地升學的學生，申請及獲批人數都不斷創新高，樓市最差的情況，幾乎可以肯定在去年底時已經過去。唯一還在困擾樓市的因素就是加息，隨美國中小型銀行爆煲，通脹逐漸受控，不少大行及分析員都預期，加息週期已經接近完結。

通脹受控之後，歐美就要開始刺激經濟，利息就會掉頭下跌，到時候資產市場，尤其是樓市就會突破阻力，旺市重臨。與其到時候以高價跟人爭，為甚麼現在不低價入市？

別永遠後知後覺

現在樓價距離疫前高位，還有很大段距離。單看樓價指數，都有超過10%，遇上膽怯業主，賺價的水位更深。最重要是現在二手市場淡靜，因地產代理個個顧著做一手巿場生意，忽略了、甚至可以說是不願做二手盤，形成二手盤無人爭，大把筍盤出現。情況就像疫情期間去換回鄉證一樣。不過部分小市民就是永遠後知後覺，最多人的時候才會去換證；買樓亦然，總是在樓市最瘋狂、最貴的時候才去買。