嘉湖 第一城 租金半年升半成 十大藍籌屋苑 呢個最平租｜樓市點睇

撰文：Smart ED編輯部｜圖片：新傳媒資料庫、unsplash

根據中原地產新簽租約統計，6月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用平均租金每呎錄得37.5元，為歷史第三高，較5月份36.7元上升2.2%。據了解，私樓租金今年3月開始止跌回升，至今連升4個月共5.3%。當中3月及4月升幅僅為0.3%，兩個月累升0.6%；5月及6月分別升2.5%及2.2%，兩個月累升4.8%。   而2018年8月租金創下37.8元歷史高位後進入調整階段，租金連跌6個月共5.6%。

按季度計算，第2季租金最新報37.5元，按季上升5%，升幅為2014年第3季的6.3%後，近5年按季最大。按半年方面則上升4.2%，升幅為2017年上半年升5.4%後，創下4個半年度新高。

二手私人住宅租金按季統計

二手私人住宅實用面積租金按月統計

二手私人住宅租金按半年統計

以十大藍籌屋苑劃分， 今年上半年新界區藍籌屋苑租金升幅顯著，嘉湖山莊升6.1%及沙田第一城升4.6%。港島方面，太古城升3.8%，康怡花園升3.6%，海怡半島升3.5%；九龍方面，美孚新邨升3.4%，黃埔花園升2.6%。麗港城沒有升跌、匯景花園跌5.8%及杏花村跌7.1%。

十大藍籌屋苑平均租金按半年統計

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，租賃市場順利進入暑期季節性旺市，租金單季急升半成，即將追回早前連跌兩季共5.3%的跌幅。相信未來租金升勢持續，以2018年8月份歷史高位37.8元為目標，現時相差0.8%，相信7月份租金將會升穿歷史高位。
荃灣麗城花園2期7座中層C室的新近租賃成交，單位實用面積約572方呎，建築面積約668方呎，為三房間隔，座向東南，獲租客以17,200元承租，折合實用面積呎租約30元。

單位在2012年8月，以約360萬元買入上述單位，現租出可享租金回報率約5.7厘。翻查資料，上述為麗城花園於本月首宗租賃成交，屋苑現時約有4個租盤提供，最低租金入場價由17,000元起。

位於錦田北十八鄉青山公路潭尾段的PARK YOHO GENOVA ，獲外區租客以1.15萬元承租。
是次租賃成交為屋苑 16A座低層E室，單位實用面積251平方呎，間隔屬開放式，望內園景，獲租客以1.15萬元租入，折合實用面積呎租約45.8元。據悉，業主於2017年8月以348.5萬元購入上述單位，按買入價計算，租金回報約4厘。

元朗朗晴居1座低層C室，兩房間隔單位，實用面積約578方呎，建築面積約689方呎，外望享開揚景觀，近日獲租客以14,500元承租，折合實用面積呎租約25元，折合建築業面積呎租約21元。業主在2015年11月，以約380萬元買入上述單位，現租出可享租金回報率約4.6厘。是次為朗晴居本月首宗租務成交，屋苑現時約有5個租盤提供，最低租金入場價由三房戶的17,000元起。