嘉湖換樓客兩房換三房 遲買一日再平80萬 網民﹕後悔一生 | 香港樓市|嘉湖山莊
撰文:Nicole | 圖片:unsplash、新傳媒資料室、討論區截圖
嘉湖換樓客兩房換三房
嘉湖山莊景湖居3座高層在週二錄得一宗成交,換樓客以618萬元購入實用面積635呎的單位。
該單位的平均實用呎價為9,732元,屬市場合理價。
據知,該換樓客在數月前賣出在鄰區的兩房單位,其後轉買為租。
有指該買家認為樓價已回落至合理水平,上月開始睇樓,看中上述單位,議價後獲減價20萬元,即晚落訂成交,成功由兩房戶換成三房單位。
原業主於2007年1月,以156萬元買入單位,是次交易獲利462萬元,升值接近3倍。
賺定蝕?
有網民就認為,若計及20萬元印花稅,以及搬屋、裝修、佣金、律師費等雜費,花費甚高,交易未必賺到很多。
但有些人認為,多了一間房已經是有賺,而且「自住唔怕跌」。
賣自住樓後難上車?
樓市波動,有人因害怕賣自住樓後再難上車,但有網民就指,不少人在這個波動市中成功換樓或賺錢。
對於在這時候入市,網民們亦有不同意見。
有人表示,選擇要多一間房,抑或留現金備用,這是個人選擇,每個人的看法亦不同。
網民﹕神操作+超強運
有網民就笑稱,這些高位離場、低價入市的人是「神操作+超強運」。
不過亦有人指,現時樓價愈跌愈有,這個價錢在將來或能買到更大面積的單位。
「數月後佢發現3房價錢已經可以買4房,後悔一生」。
一日平80萬
一日過後,同一屋苑出現一宗成交,較換樓客的交易平80萬元。
樂湖居11座低層於週三錄得成交,外區家庭客以538萬元,買入一個實用面積639呎的3房單位,呎價僅8,419元。
平過「白居二」
這個成交金額成為近期的新低價,嘉湖山莊呎價更跌穿9,000元關口。
這己較區內「白居二」的未補價居屋成交價還要低,相信嘉湖山莊已成為全港私人屋苑的「平中之平」。
計及樓層因素,相信是次成交金額重返去年底的相近水平。
嘉湖山莊愈劈愈有
曾備受上車客追捧的嘉湖山莊,今年7月曾錄得11,365元的實用面積平均呎價高位,其後逐漸回落。
本月暫時錄得的成交呎價均低於1萬元,最新呎價更跌穿9,000元關口。
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