嘉湖山莊成交呎價重返「4位數」？三房捱價半年激減134萬：慘變歲晚收爐價！
嘉湖山莊呎價跌穿萬元
中原地產黃海表示，疫情升溫下，不少業主態度軟化，吸引買家趁平吸納優質盤。分行新近促成嘉湖山莊美湖居8座中層D室成交，實用面積540平方呎，三房間隔。
據知，單位去年中放盤價為650萬元，期間多次降價，最終累減134萬元或21%，以516萬元沽出，實用呎價9,556元。
代理指，上址嘉湖山莊單位裝修企理，景致開揚，可眺濕地公園及深圳。買家為上車客，見單位具質素，呎價不用1萬元，被吸引下即睇即買。
原業主則於1998年10月以169.3萬元一手購入單位，持貨逾23年沽出，帳面獲利346.7萬元或兩倍。
疫情下提早「收爐」
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，過去周末十大屋苑交投僅跌10%，表現不算太差。買家入市意欲仍高，仍有不少買家積極趁疫情尋覓筍盤，只要業主肯讓步減價，成功售出的機會亦大。現時樓市基本面不錯，走勢則要視乎疫情的發展。
根據中原地產十大屋苑本周末錄得9宗成交，較上周末減少1宗或10%，零成交屋苑增加至5個。成交集中於新界區，共6宗成交，九龍區錄得2宗，港島區錄得1宗。
太古城減價僅1宗成交
港島區方面，中原地產太古城區高級區域營業董事張光耀表示，疫情肆虐下，太古城大部份業主肯減價，刺激成交表現不俗，過去周末錄得1宗成交，按周表現持平。
最新成交為隨宮閣高層E室，實用面積747平方呎，建築面積843平方呎，3房套房間隔，望園景，景觀開揚，新近以1640萬元沽出，折合實用呎價21954元。
買家為用家。原業主於1981年以75萬元買入單位，現沽出單位，帳面獲利1565萬元，單位期內升值21倍。屋苑本月累錄 14宗成交，與上月全月19宗成交比，差距不算太大，現時業主普遍願提供3至5%議價空間。
美孚新邨零成交
九龍區方面，中原西九龍美孚萬事達第三分行副分區營業經理馮健平表示，過去周末美孚新邨未有錄得成交，睇樓人流亦減少，主要是因為長沙灣映築本周六首輪開售，吸走不少購買力，另因近日疫情一發不可收拾，市民為避疫減少外出，加上歲晚將至，不少買家及業主索性提早收爐，本周末美孚新邨市況明顯轉淡。
新界區方面，中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示，沙田第一城本周末錄得2宗成交，較上星期減少1宗或33%。中原最新促成屋苑50座高層F室成交，建築面積395平方呎，實用面積284平方呎，兩房間隔，成交價558萬元，實用平均呎價19648元。
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中原地產十大屋苑成交如何?
周末錄得9宗成交，較上周末減少1宗。
成交集中的地區是?
成交集中於新界區，共6宗成交，九龍區錄得2宗，港島區錄得1宗。
