嘉湖山莊平均呎價$10,023 呎價萬元以下指標屋苑絕跡
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踏入2018年後，樓價有升無跌，無論是私樓或是二手居屋都不斷有破頂成交，高處未算高。最誇張的是嘉湖山莊2月平均呎價更首度升破一萬大關，報10,023元！亦即說明呎價萬元以下的50指標屋苑已正式絕跡市場。
撰文：浩德 ｜ 圖片來源：新傳媒資料室、利嘉閣
樓價連升23個月 累升高達30.3%
根據利嘉閣地產研究部數據指，2018年二月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價歷史性衝破萬四元，報14,185元，較一月的13,919元再升1.9%，連續第13個月升破頂。若與2016年三月10,883元的升浪起步點計，樓價已連升23個月，累積升幅高達30.3%，並較2015年八月的上次峰頂累升15.9%。
另綜合土地註冊處資料指，2018年二月份全港2,930宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共2,898宗，佔比達98.9%，較一月份的99.1%微跌0.2個百分點，已連續18個月維持在逾98%的高水平波動。至於每宗私宅轉手的平均賺幅已連升4個月，二月份按月再升0.5個百分點，高見86.5%，距離2015年10月上次樓價峰頂時的92.4%之有統計以來高位，只相差5.9個百分點，成為2006年有紀錄以來次高賺幅之月。
嘉湖山莊破萬 三區樓價升幅創歷史新高
而全港三區樓價於2月份除全線錄得升幅外，亦全線創下歷史新高，當中港島及新界區更分別升上1.7萬元及1.2萬元大關的新高。
港島區8個屋苑上月的加權平均實用呎價升2.0%，報17,048元，區內龍頭屋苑太古城平均呎價首破2萬大關，高見20,300元。
新界區21個屋苑的平均實用呎價單月亦升2.0%，報12,185元。至於九龍區21個指標屋苑上月的平均實用呎價報15,326元，按月升1.7%，亦創新高。
於50個指標屋苑當中，上月樓價有升幅的屋苑共有34個，佔整體比率達68%，當中以西灣河鯉景灣、鰂魚涌康怡花園、天水圍嘉湖山莊及大埔中心樓價的按月實質升幅較明顯，2月分別錄得8.6%、6.2%、5.9%及5.4%的實質升幅。
