【喜愛夜蒲】蘭桂坊「時光倒流96年」 疫下舖租僅縮水7成 五礦地產：用盡方法都要跌！
撰文：經一編輯部｜ 圖片：中新社
蘭桂坊地下連一樣樓呎租僅35元
在疫情持續的背景下，中環蘭桂坊人流大不如前，期間舖租及空置率亦應聲而下。
根據土地註冊處顯示，由五礦地產持有的雲咸街LKF 29地下及1樓舖位，舖位面積合共約4,611平方呎，獲新食肆租客承租，月租為16萬元，平均呎租約35元。
高峰期月租51萬 呎租111元
LKF 29（ 前稱東方有色大廈）落成於1996年，是一幢位於中環區的商業大廈，鄰近著名的時尚香港夜生活據點蘭桂坊，於1996年租金為27.3萬元。
資料顯示，上述舖位多年來由不同餐飲店承租，於2015年高峰期時，該舖每月租金一度高達51萬元，平均呎租高見111元。
直至2018年，舖位租金則回落至30萬元水平；至2019年，另一食肆租客以28.5萬元租用，租約期至2024年，但最近已提早遷出。
換句話說，該舖位最新租金較高峰期「縮水」近7成，有機會刷新歷年最平紀錄。
五礦地產：仍未恢復過來
根據舖位業主五礦地產，於今年4月年度報告指，過去一年，零售及餐飲行業不但未從社會事件引發的負面影響中恢復過來，更受到新冠疫情的進一步打擊。
陸續有零售商和食肆關閉部分店舖，包括蘭桂坊等地區出租率跌至近年新低，新簽訂之租金下滑幅度亦相當明顯。
在艱難的市況下，集團雖努力以積極方法促成交易，但其屬下投資物業於2020年之租金水平及出租率仍然下跌。
美聯工商舖：核心區吉舖減至824間
美聯工商舖資料研究部數據顯示，今年7至8月，五大主要購物區合共錄得2,456間飲食業商戶，較半年前淨增加100間，為表現最突出的行業，多區街舖空置率因而下跌。
當中核心區吉舖減至824間，元朗空置率亦降至4.5%。該行預計，舖市將繼續緩慢地復甦，而飲食業會繼續成為租務市場的主力，吉舖數目料會持續減少。
美聯工商舖行政總裁(工商舖)盧展豪指出，今年7至8月份銅鑼灣、中環、尖沙咀、旺角四核心區共錄得824間吉舖，較今年初略減少43間，空置率為10.9%，而元朗空置率亦由今年初的5.7%回落至4.5%。
他指出，是次統計涵蓋222條街道共10,165間街舖（四核心區佔7,536間），是次數據主要反映政府消費券派發前夕至初期的舖市情況。
至於早前政府推出「來港易」及重推「回港易」後的市況，料於明年初數據反映出來。
餐飲業大幅擴充 五區共2,456間
美聯工商舖資料研究部分析員陳浩璋表示，整體街舖空置率略為回落，主要受到飲食業近月積極擴充帶動。
五大購物區最新共錄得2,456間飲食業商戶，較今年1至2月淨增長100間，屬表現最佳的行業。
單計四大核心區亦錄得87間淨增長，而食肆通常於「食街」、「酒吧街」等地段擴充，例如中環士丹頓街就淨增加6間飲食業商戶。
他解釋，餐飲業大幅擴充，主要受到租金大幅回落及疫情緩和放寬堂食帶動，而中港封關下，外出用餐成本地居民消閒活動之一，也是飲食業生意得以回升的主因。
陳浩璋續指，在飲食業帶動下，加上疫苗接種計畫展開、政府派發消費券，以及本地經濟復甦帶動下，整體街舖空置率下跌。
不過，旺角區空置率逆市由年初的6.6%微升至最新6.9%，最新錄得241間吉舖，主要因為該區錄得多間短租店（尤其賀年用品店）結業，而且該區的飲食業商戶淨增長數目也較其他區為低。
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