啟德1號 港人港樓492萬入場

本港首幅「港人港地」項目啟德1號，以樓花形式推出，項目鄰近興建中的港鐵啟德站；再加上區內即將蛻變成為核心商業區（CBD），收租前景看俏。

發展商中國海外發展以中小型住宅開則，兩房及三房單位比例高達80%，首批入場費低至約492萬元。

文：詹詠渝
相：「港人港地」項目啟德1號短期內開售，入場費492萬元。 (胡景禧 攝) 港府積極發展東九龍成為第二個核心商業區，區內將有港鐵沙中線覆蓋，未來區內將興建大型運動場及五星級酒店等。

作為啟德新發展區內首個私人住宅項目啟德1號，一街之隔便是興建中的港鐵啟德站，享盡交通便捷之利，投資前景看高一線。

打通客房變巨型衣帽間

項目分兩期發展，一期由兩座高座及六座低座大樓組成，提供545伙。

戶型屬於巿場需求最大的中小型單位，單位間隔由一房兩廳至三房（一套）兩廳，附設儲物套房。其中兩房及三房單位共佔逾八成；一房單位則佔不足兩成。
最近開放的示範單位以2座28樓A室為藍本，實用面積584平方呎，原圖則為三房兩廳，設計師將細房與主人房打通，變成巨型衣帽間。

單位廚房原屬趟門設計，設計師將趟門及部分牆身拆掉，改為開放式廚房，客飯廳空間更覺寬敞。客飯廳呈長形，客廳用上鏡面牆身配搭超薄電視，有助增強空間感，亦展現簡約布置，迎合年輕人追求的時尚生活。

客廳外連觀景露台，室外自然光可從玻璃趟門照射入屋，住客還可隨時步出露台，欣賞四周景致。

經打通的主人房，面積逾150平方呎，擺放雙人床、梳妝枱後，仍有充裕活動空間。

至於小客房保留原本間隔，睡床依窗而放，騰出空間可擺放衣櫃。

單位廚房及浴室均採用雲石物料，得體之餘亦較易打理。廚房設備採用多個德國品牌，低座一律為德國MIELE品牌；高座的雪櫃及洗衣機為西門子，其餘為MIELE，廚櫃則採用LEICHT等。

同場加映：核心商業區 兼備名校網

港府銳意將啟德發展區，聯同觀塘及九龍灣打造成為本港第二個核心商業區，提供約540萬平方米寫字樓面積，面積相等於兩個中環，區內發展前景看高一線。

政府打算啟德一帶興建啟德郵輪碼頭公園、大型國際性體育館場區，至於郵輪碼頭一帶，則會發展多間國際酒店及海濱公園等。

校網方面，啟德1號的小學校網為34區；中學更是九龍城傳統名校網，同時亦有多間國際學校及幼稚園，可提供多元化教育予小朋友。

啟德1號距離興建中的港鐵沙中線啟德站僅一分鐘步程。據港鐵資料，沙中線其中大圍至紅磡段，以及紅磡至金鐘段，將分別於2019及2021年通車。屆時由啟德站出發往灣仔會展站，車程僅11分鐘。 

投資行情 折扣率15.5%

啟德1號提供的最高折扣為15.5%，折實入場費約492萬元。發展商亦提供了二按予買家，最多為樓價的25%，即買家最高敘造85%按揭。

首批單位折實價由491.8萬至1,238.9萬元，折實呎價為12,741至15,562元，平均呎價14,471元。

市場對首批單位反應熱烈，發展商加價2%多推190伙，折實平均呎價15,515元，定價貼近鄰近二手屋苑譽•港灣。

兩批單位合共300伙，於本週六（9月3日）發售。

啟德1號定價克制，原因之一是「港人港地」條款，項目限制包括30年內只准港人購買；禁止公司名義購買；無論轉售、出租或按揭均須取得地政總署同意，以及禁止向財務公司敘造按揭等。