啟德「CBD2」已消失？簡約公屋選址爭議不絕 3大因素影響樓價
正如上期的文章所說，興建公營房屋，對區內樓價影響沒有想像中那麼大，實際有多大影響，要視乎幾個因素。
第一，視乎該地區是上車區、中產區，還是豪宅區；
第二，公營房屋的規模及佔比有多大；
第三，整體規劃是否能夠做到公私分離。有興趣的讀者，可以搜尋筆者上期的文章。
然而，就政府選址啟德世運道興建逾萬伙簡約公屋，筆者亦同意並不恰當。
有違CBD2發展概念
首先，有違第二個核心商業區（CBD2）的發展概念。
筆者記得CBD2的發展，約在2010年展開，當時筆者剛剛成立培訓中心，與學員們到九龍灣區大舉出擊。當年是看好前啟德機場，那大片而罕有的市區靚地，不可能日日放在那裏曬太陽，必然會有大規模的發展。
就在筆者團隊買入單位之後不久，政府就公布「起動東九龍」計劃，將東九龍發展，成為香港CBD2。
先是工業區轉型，看城規會網站就知道，幾乎整個東九龍的土地用途由工業（I）改劃為商業（C）或其他用途（OU），鼓勵工廈活化重建。
現在大眾見到的東九龍，已經不是以往的工廠區，而是商廈林立的商業區了。活化工業區後，有很多文化及旅遊建設，例如海濱長廊、郵輪碼頭等；加上將軍澳區發展，整個東九龍很有活力。
整個「起動東九龍」計劃的最終章，就是啟德發展。
又或者可以說，之所以有CBD2這個概念，很大程度上，是因為有啟德這片又大又罕有的市中心土地，是整個計劃最重要的一部分，有最大的體育園、地下步行街、都會公園，亦有很多豪宅及商業樓面。
就好似西九龍，商住區、高鐵站、西九文化區，組合而成一個香港的地標，在世界各地旅客面前展現香港形象。
然而啟德今次在欠缺諮詢及深思熟慮下，將大片土地改劃成為簡約公屋，有違CBD2概念，破壞前人十多年的心血。
其次，有違商品說明條例的精神。
發展商願意高價投地；小業主願意用繳付一般市區高的價錢買樓，原因是甚麼？就是認同因為CBD2的規劃與理念，對社區有憧憬。
然而在賣了地，甚至賣了很多樓後，有關當局就區內發展一改再改。
先是擱置單軌列車；然後再改劃商業用地，到今天更大規模興建公營房屋。
就像顧客訂了一個豪華盆菜，說好了有鮑參翅肚，其後發現貨不對辦，沒有鮑魚又沒有翅，不是違反商品說明條例精神嗎？
筆者期望有關當局多聽取市民意見之外，多與不同部門溝通，不要見到有地就起。中環海旁都有好大幅地，能興建公屋嗎？筆者認為，整體規劃是很重要的。
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