啟德買樓要知的三大事項︳諗SIR專欄
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不少人買香港啟德的單位收租，那面的租盤很缺。亦正因為這樣看，啟德很多樓盤都被炒到具溢價，就以天寰的三房為例800多尺單位售價1700萬而收租雖然接近4萬但租務回報也只是2.8厘左右，連3厘也不到。現在不少香港收租已達4%租務回報，即租售比1:250，當然啟德不少樓房新蓋，配套也好，買家對於租售比稍遜也可接受。
啟德買房要注意3點
然而在啟德買房要注意3點，對於已在香港住了10年以上的舊香港人也未必留意，第一, 啟德看樓很需要留意「樓望樓」，即單位主要景觀就正望其他樓之樓房，尤其是在啟德河以東，即「河東」的樓如天寰、嘉匯、龍譽。買「樓望樓」高盤低層不如中層、反正都是望樓，不用聽經紀說選高層。
另外要留意未來海景會否受擋，如果你是買河東的樓，普遍樓齡已經接近10年當然而河東附近很有機會被新建建築物遮擋，海景沒有保障。反而「河西」, 例如Henley、 尚．珒溋 、Monaco 等前面主要是公園，公園應該不輕易轉成大樓，令海景較有保障。
第三是戶型，啟德三房稀有性高，然而價格都高。最平而入場式的Studio單位，有些人為求用最平價住啟德，令一些studio單位租值逼近一房更只比兩房開放廚便宜數千，變相買studio收租既平價而租金高，改善了租售比。
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