【樓價繼續升】啟德新盤呎價6萬貴絕九龍東 帶旺全區樓價再起動
撰文：經一編輯部｜ 圖片：新傳媒資料室
THE HENLEY特色戶呎價逾6萬元
由恒基地產（00012）發展的啟德THE HENLEY第一期（THE HENLEY I），日前招標發售12伙，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，單日招標售出三伙，總成交金額逾1.41億元。
當中位於第2座40樓A單位之頂層連天台特色豪華大宅，屬三房兩套連衣帽間及工作間間隔，實用面積1,350平方呎，附連635平方呎私人平台及1,176平方呎特大私人天台，享啟德體育園與維港景色，成交價約8,354.88萬元，成交呎價約61,888元。 此呎價不僅創啟德新高紀錄，料更創九龍東住宅呎價新高。
THE HENLEY分為三期發展，合共提供1,184伙，率先推出第一期涉及479伙，實用面積由186至1,350平方呎，標準戶間隔由開放式至三房不等；另外設有特色戶，預計關鍵日期為2022年4月30日。
翻查資料，是次THE HENLEY I連天台戶，呎價較同區嘉華國際（00173）發展的嘉匯，在2018年10月創下的53,000元舊紀錄高17%。
GRANDE MONACO呎價逾4萬
此外，同區會德豐GRANDE MONACO日前以招標形式售出1A座36樓A室，採四房兩套連工作間及廁間隔，實用面積1,349平方呎，連297平方呎天台。
單位成交價5,464.7萬元，成交呎價達40,510元，成交價及呎價均創MONACO及GRANDE MONACO新高。
天寰特色戶呎價逾3萬
區內另一指標項目，建灝地產集團旗下天寰，早前以招標形式沽出一伙地下及1樓連花園及私人泳池複式單位。
是次成交為低座「星寰匯」3座地下及1樓特色單位，實用面積1,342平方呎，屬三房三套及儲物房間隔，連512平方呎特大花園及私人泳池，為項目最後一伙連泳池特色單位。單位連車位成交價合共4,428.6萬元，實用呎價約33,000元。
另低座「星寰匯」2座地下及1樓特色單位，實用面積為949平方呎，設292平方呎花園，單位成交價為2,799.55萬元，實用呎價約29,500元。
至於鄰近啟德，位於新蒲崗的譽•港灣亦有高價二手交投個案。
代理指，屋苑6座中層G室，實用面積約525平方呎，兩房間隔，放盤約三個月，原叫價1,150萬元，經議價後減價62萬元或約5.4%，最終以1,088萬元沽出，實用呎價約20,724元，為今年以來屋苑標準戶的新高呎價。
重推凱滙第一期
事實上，九龍東新盤市況十分熱鬧。信和置業（00083）等合作的觀塘凱滙第2期，日前沽出3座52樓H室連天台特色戶，實用面積1,495平方呎，四房兩套連工作間間隔，連1,231平方呎天台及55平方呎平台。
客飯廳為橫廳設計，成交價4,903.6萬元，成交呎價32,800元，成交價及呎價創項目新高。
另同盤兩宗成交為5座46樓L單位，實用面積771平方呎，成交價1,895.28萬元，成交呎價24,582元。
而同座同層K單位，實用面積569平方呎，售價1,429.38萬元，成交呎價25,121元。
發展商亦把握旺市，重推凱滙第一期，加推全新價單108伙，折實價錢約978萬元起，折實呎價20,600元起。
單位面積介乎452至880平方呎，價單定價介乎1,151.7萬至2,586萬元；價單呎價介乎24,261至29,807元，150天即供最高享15%折扣，折實售價978.94萬至2,198.1萬元；折實呎價20,621至25,336元。
富強苑成新居屋王
九龍東居屋市場再錄新高價成交，繼鰂魚涌康山花園日前有三房戶，於自由市場以1,088萬元售出後，不足一週再誕下全港居屋王。
代理消息指，樂富居屋富強苑E座高層4室，實用645平方呎，三房間隔，日前以1,100萬元易手，實用呎價17,054元，成交價較康山花園三房舊紀錄再高12萬元或1%，成全港新居屋王。
單位原業主1995年以146萬元未補價購入，料即使扣除補價後仍獲利甚豐。
據悉，單位原先只於未補價第二市場叫價近830萬元放盤。由於涉及樓價金額較大，該類市場選擇較多，反而吸引同屋苑分支家庭客，於已補價自由市場以約1,100萬元購入。
由於配合政府「起動九龍東」計劃，啟德連同九龍灣及觀塘一帶，成為第二個核心商業區（CBD2）；加上港鐵啟德站啟用，商業項目發展漸見成熟，以至沙中線料於2022年通車，均大大增加啟德發展區的吸引力。
同時，新盤交投暢旺，貨尾去貨速度亦見加快。
中原地產研究部指出，截至2021年3月，長實集團（01113）、恒地、新世界發展（00017）、新鴻基地產（00016）、信置及會德豐地產六大發展商，新盤貨尾回落至4,935伙，按月跌217伙，連續十個月企穩於5,000伙水平附近。
新批按保金額創新高
樓價屢破頂，用「林鄭plan」的買家亦大增。
事實上，自2019年10月政府放寬按揭保險計劃樓價上限，現時樓價1,000萬元或以下的單位，可承造八成按揭；而800萬元或以下更可承造九成按揭，利用按保入巿的客戶持續增加。
按證公司日前公布，今年首四個月新批出按保計劃貸款20,300宗，按年上升65.5%；涉及金額為1,114.32億元，按年上升74.2%，均創紀錄以來新高。
期內新取用按保貸款宗數按年上升54%至6,751宗；金額按年上升63%至367.54億元，亦分別創11年及有紀錄以來新高。
1月份「小陽春」延伸至今
中原按揭董事總經理王美鳳表示，今年高成數按保貸款量明顯增加，除了因為市場上用家對於高成數按揭的需求持續外，亦基於今年樓市持續暢旺，由1月份「小陽春」延伸至現今出現牛市旺勢，推動銀行批出按保貸款量亦出現明顯升幅。
根據公司的客戶申請數字，今年首季申請高成數按揭客戶比例高達41%，自2019年第四季放寬按保措施後，申請高成數按揭客戶比例持續徘徊約40%水平，對比放寬按保前平均未達30%明顯上升，反映市場上對於高成數按揭配套存在持續性需求。
香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽認為，新盤承接理想，各路購買力湧現，不少向隅客流入二手市場，樓市交投成績亮麗。
目前整體房屋供應捉襟見肘；加上市場資金氾濫，息口更見11年低位，持有現金面對貶值的問題顯而易見，資產價格則勢將水漲船高，相信不少市民會投資於表現穩健的物業市場，以享受資產增值的回報，對樓市發展有支持。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，近月本地銀行同業拆息持續低企外，疫情持續緩和、中港通關在即、經濟持續復甦、樓市供不應求等都是老生常談的因素。
他認為，樓市正醞釀新一輪升浪，只待盤源進一步補充，以及其他利好交投氛圍的消息出現作配合，屆時樓價將再戰歷史高位。
而新盤依然「有價有市」，充分反映買家入市意欲積極，估計5月全月一手成交量可望超逾2,000宗；二手則有望連續第3個月錄得逾6,000宗的活躍水平。
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