啟德呎價2萬起比九龍站合理 將成港人專屬豪宅區 傳統名校34校網吸家庭客
撰文：經一編輯部｜圖片：新傳媒資料室
陳永傑指啟德比傳統豪宅區九龍站更適合香港人：
「九龍站是30年的計劃，主要是迎合大灣區策略，目前也是以內地人居住為主，而且九龍站呎價需每平方呎50,000至60,000元，他們是過客，九龍站酒店式布局適合他們。但想落地生根的香港人會覺得價錢不合理，而且也不需要這些奢華的配套。」
至於啟德區，陳永傑認為也屬於豪宅區，單位呎價最少也20,000元，不少500至600平方呎單位動輒也要過千萬元。但以豪宅來說，價錢則比九龍站合理。 而且，啟德站所處的屯馬線將來會連接到金鐘站，交通上更方便居民出入，亦方便中環上班族，地區位置就腳。
另外，陳永傑指啟德樓盤所採用的用料上乘，質素上值20,000元呎價，未來將有十多個樓盤陸續落成開售，亦由會德豐（00020）、新鴻基地產（00016）、恒基地產（00012）等多個香港老牌發展商負責，樓盤的質素相信有保證。 在整個社區成形後，也會帶動區內樓盤的價值，有一定的長線升值空間。
由此可見，不論是價錢、便利、樓宇質素、升值潛力，啟德區也適合以香港為家的居民，是屬於香港人的豪宅區。
胡國威同樣認為啟德有一定發展潛力，有望成為第二個全新的商業中心區（CBD）。「利福國際 （01212）在啟德站附近擁有的地皮，未來會發展為SOGO百貨；南豐手上的商業地皮，也將作大型寫字樓項目，有機會形成一個新金融區。」
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啟德租金回報不成正比
啟德也適合一眾家庭換樓客，胡國威指很多人忽略了啟德的優良校網。 啟德被劃為屬九龍西的九龍城區，為傳統名校聚集的34校網，包括協恩中學附屬小學、農圃道官立小學等。
雖然地段方便，不過他提醒目前啟德的樓盤價格偏貴，未來更有機會愈來愈費。
「目前啟德有六個新樓盤，啟德1號、天寰、龍譽、嘉匯、OASIS KAI TAK的售價，價格均不及新開售的尚津溋及嘉峯匯高，原因是新的兩個樓盤地價較貴，從而扯高樓盤價格。」
隨新開售的樓盤愈來愈費，他認為日後租金回報或不能支持該區樓價，「全港中小型單位的租金回報約2.6厘至2.7厘，但啟德的樓盤部分僅2厘以下，租金回報不成正比，目前價位略貴。」
他指，若啟德區的租金回報能回升至正常水平，甚至是3厘以上，吸引力會比較大一點。
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