長江中心

商廈生意唔好呀|甲級寫字樓空置率創新高 誠哥長江中心「空Office」飆至21%

樓市

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經過逾兩年半封關抗疫,本港與外地商務交流驟減,影響商廈市場租賃及空置表現。市場資料顯示,9月份港島區整體指標商廈空置率錄得約10.53%,按月再升0.15個百分點,連續第四個月刷新歷史新高記錄。其中金鐘及中環區空置率均見上升。

甲級商廈空置空間增三倍

《彭博》報導,根據世邦魏理仕數據顯示,截至10月甲級寫字樓空置空間在三年內幾乎增加了三倍,達到1,190萬平方呎的歷史新高。

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(圖片來源:政府新聞處)

報導提到,儘管疫情開創了遙距工作模式的時代,商廈地產低迷亦屬全球現象,但香港創紀錄的高空置率表明還有其他問題。

紐約、新加坡等城市未見的新冠防疫措施至今仍縈繞在香港,中港通關不暢,讓外企和內地企業都對香港失去興趣 . 即使是通常不受衰退影響的頂級建築,長期疲軟也開始受到傷害。

長江中心21%無人租

據美聯數據顯示,李嘉誠旗下長江中心的空置率從2020年中的5.4%飆升至今年9月的21%。而中原(工商舖)資料顯示,9月份港島區整體指標商廈空置率錄得約10.53%,按月再升0.15個百分點,連續第四個月刷新歷史新高記錄。其中,金鐘及中環區空置率均見上升,最新分別錄得約9.32%及9.79%

長江集團中心為香港著名甲級寫字樓,樓高62層,雄踞中環商業中心樞紐,毗鄰中國銀行大厦、香港上海匯豐銀行總行、花旗銀行大廈及渣打銀行大廈,群雄環繞,位置尊貴顯赫。

長江集團中心於1999年落成,總面積約1,260,000平方呎,租戶雲集多家專業機構、跨國公司、金融企業及國際知名的上市公司

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(圖片來源:政府新聞處)

中環商廈租金跌33%

第一太平戴維斯最10月發表的2022年第三季香港寫字樓租賃市場報告指出,今年第三季香港各區寫字樓租金進一步下跌,跌幅介乎約0.4至3.4%。

其中港島南跌幅最大,而長沙灣、葵涌及荃灣跌幅最小。 至於中環商業樓宇上一季的實際租金,則跌至每平方尺約102.5港元,較2019年的高位下跌約33%,香港整體平均租金亦下跌 從高水平約30%。

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(圖片來源:政府新聞處)

港島空置率均見上升

中原(工商舖)資料顯示,9月份香港港島區整體指標商辦空置率再攀高到10.53%,較8月再增加0.15個百分點,也已經是連續第四個月刷新歷史新高紀錄。

其中,熱門金融區的金鐘及中環區,指標商辦空置率均見上升,分別達9.32%及9.79%,並認為租戶有往郊區或外圍地區移動的跡象。
港島各區最新甲廈空置率(資料來源:中原(工商舖)及市場資訊)

9月份 8月份 變幅

(百分點)

2021年9月份 變幅

(百分點)

整體 10.53% 10.38% +0.15 10.00% +0.53
金鐘 9.32% 9.23% +0.09 9.02% +0.30
中環 9.79% 9.09% +0.70 7.64% +2.15
上環 9.53% 11.01% -1.48 9.61% -0.08
灣仔 13.19% 12.73% +0.46 13.12% +0.07
銅鑼灣 9.02% 9.32% -0.30 10.59% -1.57

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圖片來源:政府新聞處