商廈生意唔好呀|甲級寫字樓空置率創新高 誠哥長江中心「空Office」飆至21%
甲級商廈空置空間增三倍
《彭博》報導,根據世邦魏理仕數據顯示,截至10月甲級寫字樓空置空間在三年內幾乎增加了三倍,達到1,190萬平方呎的歷史新高。
報導提到,儘管疫情開創了遙距工作模式的時代,商廈地產低迷亦屬全球現象,但香港創紀錄的高空置率表明還有其他問題。
紐約、新加坡等城市未見的新冠防疫措施至今仍縈繞在香港,中港通關不暢,讓外企和內地企業都對香港失去興趣 . 即使是通常不受衰退影響的頂級建築,長期疲軟也開始受到傷害。
長江中心21%無人租
據美聯數據顯示,李嘉誠旗下長江中心的空置率從2020年中的5.4%飆升至今年9月的21%。而中原(工商舖)資料顯示,9月份港島區整體指標商廈空置率錄得約10.53%,按月再升0.15個百分點,連續第四個月刷新歷史新高記錄。其中,金鐘及中環區空置率均見上升,最新分別錄得約9.32%及9.79%
長江集團中心為香港著名甲級寫字樓,樓高62層,雄踞中環商業中心樞紐,毗鄰中國銀行大厦、香港上海匯豐銀行總行、花旗銀行大廈及渣打銀行大廈,群雄環繞,位置尊貴顯赫。
長江集團中心於1999年落成,總面積約1,260,000平方呎,租戶雲集多家專業機構、跨國公司、金融企業及國際知名的上市公司
中環商廈租金跌33%
第一太平戴維斯最10月發表的2022年第三季香港寫字樓租賃市場報告指出,今年第三季香港各區寫字樓租金進一步下跌,跌幅介乎約0.4至3.4%。
其中港島南跌幅最大,而長沙灣、葵涌及荃灣跌幅最小。 至於中環商業樓宇上一季的實際租金,則跌至每平方尺約102.5港元,較2019年的高位下跌約33%,香港整體平均租金亦下跌 從高水平約30%。
港島空置率均見上升
中原(工商舖)資料顯示,9月份香港港島區整體指標商辦空置率再攀高到10.53%,較8月再增加0.15個百分點,也已經是連續第四個月刷新歷史新高紀錄。
其中,熱門金融區的金鐘及中環區,指標商辦空置率均見上升,分別達9.32%及9.79%,並認為租戶有往郊區或外圍地區移動的跡象。
港島各區最新甲廈空置率(資料來源:中原(工商舖)及市場資訊)
9月份 | 8月份 | 變幅
(百分點) |
2021年9月份 | 變幅
(百分點) |
|
整體 | 10.53% | 10.38% | +0.15 | 10.00% | +0.53 |
金鐘 | 9.32% | 9.23% | +0.09 | 9.02% | +0.30 |
中環 | 9.79% | 9.09% | +0.70 | 7.64% | +2.15 |
上環 | 9.53% | 11.01% | -1.48 | 9.61% | -0.08 |
灣仔 | 13.19% | 12.73% | +0.46 | 13.12% | +0.07 |
銅鑼灣 | 9.02% | 9.32% | -0.30 | 10.59% | -1.57 |
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