朋友集體唱淡「跌多兩三成」堅唔堅？ 恒指上返2萬點 農曆年後咪升浪囉
2022年很多意料之外的事情發生，記得2021年中，連續好幾個月疫情都很穩定，有機會達到動態清零目標，經濟復甦現曙光。
其後，政府在《財政預算案》提出「波叔 PLAN」以啟動換樓鏈，兩個因素加起來，可以預期對樓市應該是正面的。
誰知政策還沒有發揮威力，2021年底爆出了疫情第五波，全城又再陷入恐慌。
捱了好幾個月，2022年4月底第五波疫情完結，經濟又再露出曙光。
惟旺市維持不到兩個月，俄烏戰爭導致歐美各國爆出惡性通脹；引發全球加息潮。
美國又借機割羊毛，令到全球資產下跌，聽身邊的朋友講，樓價已經算跌得少，只是跌了兩成左右，股市、債市以至虛擬資產市場，跌得更多！
恒生指數最低曾跌穿15,000點，債市亦有很多違約情況，很多企業債券，尤其是內房債券跌翻天。樓市一直下調，中原城市領先指數由最高近190點跌到156.37點，下跌了17%。
全城唱淡，代理們都以為趁市場氣氛差，分享負面資訊，大大力鋤價，可以刺激成交。
然而今次事與願違，由於跌市時間太長，跌足成年，買家信心已失，愈鋤價、愈跌價、買家愈不敢買！令到整個二手市場以至一手市場，成交暴跌，不少代理行分店結業。
踏入2023年市況，又會怎麼走呢？
首先在實體經濟上，經過多次加息，美國的通脹已經開始受控，市場估計應該在一年內，就可以回復理想的水平。
美國作為全球最大的債仔，剪完羊毛搶購完資產之後，應該很快就會停止加息，甚至為了挽救經濟掉頭減息，只要加息週期停止，市場最大憂慮得以解決，資產價格就有望見底回升。
至於香港，港府及中央都大大力放寬維持了三年的防疫措施，甚至已經為通關做好準備，明顯要追回過去幾年的時光，未來肯定會全力拼經濟，所以在實體經濟層面絕對正面。
農曆新年後樓價升
恒指已經由15,000點重上20,000點；樓市有望短期內見底！最近不少代理都說，現在的業主心態比之前強了很多，很難劈價。
筆者跟他們分析，2022年中至今跌了大半年，現在應該放眼現實，經濟最差時刻已過，要劈價的業主一早就劈了，現在是買筍盤最後機會。
相信短期內，樓價就會見底回升，不過今次升浪，未必好似2019年初升得那麼急，始終累積了不少貨源，但隨著經濟復甦，「波叔Plan」發揮威力，2023年的升幅不可小覷。
相比高位，現在的樓價仍然便宜，想買樓的朋友要加快腳步了，農曆新年假期前一定要買到，農曆新年後相信樓價已不同了。
