唔使「7球」住豪宅　御龍山兩房實呎13,899元

筍盤資料

御龍山位於火炭樂景街28號，由信置及前九廣鐵路公司（今改組為港鐵公司）發展，樓齡約七年，由10座大廈組成，合共1,375伙；主打大單位，標準單位實用面積495至1,845平方呎，間隔為兩房至四房，採日字廳或左右廳開則。

今次介紹的筍盤位於11座低層D室，實用面積495平方呎，業主叫價688萬元，呎價約13,899元。單位向西北望港鐵站及火炭一帶工廠景，惟兩者之間相隔一段距離，故壓迫感相對較低。

單位為日字廳開則，不設玄關，不過客飯廳與睡房之間有走廊位。客廳設有露台，兩間睡房則有窗台，較大的一間設有位置放衣櫃，整體間隔四正實用。另外，單位廳房同向，賞景及採光角度一致，廚房保留原裝法國品牌爐具。不過值得留意，浴室為不設窗戶的「黑廁」，容易造成濕氣積聚問題。

單位︰御龍山11座低層D室
實用面積︰495平方呎
建築面積︰648平方呎
間隔︰2房
叫價︰688萬元
實用呎價：13,899元

資料提供：美聯物業Nicole Chow（電話︰6477 3751）

優點
・步行數分鐘即可到港鐵站
・樓齡較新
・設有大型住客會所
・基座設有少量商舖
・單位不設玄關，間隔方正實用
・廚房採用法國品牌爐具

缺點
・開則上有走廊位
・浴室為不設窗戶的「黑廁」
・單位外望港鐵站及工廠景
・鄰近或有嘈雜車聲

屋苑配套

設施
・基座有少量商舖，鄰近有其他屋苑商場；
・一站距離到達沙田市中心，有大會堂、圖書館等社區設施；
・自設古羅馬設計主題、佔地22萬呎住客會所。

交通
・屋苑對面為港鐵火炭站入口，交通方便；
・鄰近有多條穿梭區內的巴士及專綫小巴路線。

近期市況

屋苑坐擁鐵路優勢，加上設有高級會所，吸引不少中產家庭。美聯物業區域經理呂劍偉指，屋苑本月暫錄1宗成交，而上月則有10宗；新近成交來自7座高層C室，實用面積906平方呎，成交1,058萬元，呎價11,677元。現時屋苑放盤量約130個，平均實用呎價約14,000元。

租賃方面，本月暫錄5宗成交，實用平均呎租34元；目前屋苑約有60個租盤，實用平均每呎叫租約36元，回報率約3.1%。

同區市況

火炭一帶三個屋苑中，御龍山樓齡最新及最近港鐵站，而鄰近的駿景園則實用率高及配套齊全，銀禧花園入場最平。

駿景園新近成交個案中，實用平均呎價為10,500元；最平2房放盤實用面積594平方呎，叫價650萬元，呎價10,943元。銀禧花園新近實用平均呎價為10,160元，最平2房放盤叫價440萬元，實用面積498平方呎，呎價8,835元。

屋苑資料

御龍山
地址：火炭樂景街28號

座數：10座
單位總數：1,375伙
間隔：2房至4房
實用面積：495至1,845平方呎
樓齡：7年（2009年落成）
發展商：信置、前九廣鐵路公司（港鐵公司）
管理費：每呎2.3元/月（以建築面積計算）
校網：小學91校網，中學沙田區

其他筍盤推介：

・御龍山6座中層D室（實用775呎/叫價918萬元）
・御龍山8座高層C室（實用940呎/叫價1,060萬元）