呼吸Plan「難以呼吸」點算好？給睿峰買家的兩道逃生門｜陳永鍵
近日有睿峰買家，因發展商未有履行當初承諾的高成數按揭計劃，突將按揭成數由9成減至8成，而導致買家因不夠錢補足差額，隨時面臨殺訂而血本無歸。綜觀整件事態發展，期間有否出現過「逃生門」讓買家退場？
買家交了訂金後，有沒有方法中途不玩，取回訂金及利息而不需被殺訂？
答案是有的。方法便是踢契。然而，前提是發展商未有如期交樓，需要延遲關鍵日期才可以踢契，即向發展商要求取消交易，收回訂金及利息。
按《一手住宅物業銷售條例》，踢契需要在指定時間內進。
取回訂金有時限
（一）關鍵日期後的28日內：買家可以踢契，向發展商終止交易，收回訂金及利息；
（二）關鍵日期後第29日至六個月內，買家不可踢契，若終止交易會損失訂金，但可取回利息；
（三）關鍵日期後第六個月後，買家可以踢契收回訂金及利息，跟第一點一樣。
看回睿峰的個案，睿峰第一次的關鍵日期是2021年10月底，然後延遲到今年4月10日。
所以在去年11月期間（即關鍵日期後的28日內），買家是可以踢契收回訂金，亦即是第一次退場時機。
而第二次退場時機，則是今年4月份（即關鍵日期第六個月後）。
而發展商提供的付款條款，第一次變更是在2月份，當時恒大旗下的財務公司創盈，將「首兩年免供免息」改為第一年免息，第二及三年供款利息2.5厘，之後利息加至8厘；貸款年期亦由原先最長30年，減至25年。
由於有買家在申請按揭時被拒，鼎珮集團建議他們向香港金融資本集團有限公司申請另一按揭方法，惟最高按揭成數只能借8成。
在知悉按揭計劃「已變」的情況下，買家能逃過一劫，就只能在4月份的時候退場，機會可謂一閃即逝。雖然睿峰的個案雖然並不常見，但亦揭露了目前買家在選用發展商按揭計劃時，確實是缺乏保障。
因為按揭計劃主導權在發展商手上，一旦遇上發展商無法履行購買時的按揭承諾，買家確實是投訴無門。
此外，若發展商能夠在關鍵日期準時交樓，在過程中，遇上似睿峰般大幅更改按揭計劃的情況，買家就連踢契這最後一步也無法執行，或會連逃生門也沒有。
