周末成交逾7年新高 業主心態轉強 樓市勢破五窮月 ｜布少明

撰文：布少明 ｜ 圖片：Unsplash、新傳媒資料室

據本行分行統計，在月初的4天長假期中，十大藍籌屋苑合共錄得72宗買賣成交，交投氣氛相當熾熱。若單計週六、週日則錄得32宗，創2013年1月19日至20日週末34宗後逾七年新高。疫情在本港悄悄遠去，不少「春江鴨」買家趁「全城留港」的長週末四出尋寶，帶動交投出現報復式增長，部分筍價盤更多客搶一盤。

疫情趨穩樓價續升

香港股市向來有「五窮六絕七翻身」一說，股市與樓市向來息息相關，但兩者走勢未必一致，本地樓市大有可能破「五窮月」。肺炎疫情趨穩令樓價續升，「美聯樓價指數」 最新報160.44點，按週上升約0.33%，連升兩週；而年初至今樓價累積跌幅收窄至近2.8%，可見樓價正漸漸擺脫跌勢。業主心態轉強，亦是樓價漸趨回穩的主因。「美聯信心指數」（MCI）最新報52.3點，較前一週的49.1升約6.5%，連升三週，反映業主對後市信心逐步回升。

雖然仍然維持在「信心指數平均值」之下，但預期將愈來愈靠近「信心指數平均值」，樓價有望平穩發展。樓價徐徐回穩外，今年新盤市場亦大有機會「五不窮」。而在疫情影響下，不少發展商放慢新盤推售步伐，在數個月冷淡期後，目前市場「餓盤」已久，不排除會於5月報復式推盤，力吸用家和投資者。

事實上，近期推售的一手貨尾銷情相當暢旺，市場統計目前已批出預售樓花同意書、但尚未推出單位的數量涉逾3,000餘伙，當中不乏大型矚目全新盤，配合近期一手「餓盤」的情況，相信銷情亮麗可期。

最後，儘管樓市漸見復甦之兆頭，但金融市場及樓市作為本港經濟重要支柱之一，在當前本港經濟衰退下，政府理應及早「救市」。例如取消不合時宜的樓市措施，尤其是額外印花稅 （SSD）及買家印花稅（BSD）等，同時應放寬樓價1,000萬至2,000萬元住宅物業按揭成數，刺激換樓需求。

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