告別WFH？中環寫字樓空置率跌足半年 7成「腦細」擬擴充樓面：記得準時返工喇！
撰文：經一編輯部｜ 圖片：政府新聞處
中環寫字樓空置率7.4%
由於香港島寫字樓的租金有吸引力，帶動中環優質寫字樓的需求上升。空置率連續6個月下跌，跌至11月份的7.4%。
普遍認為，疫情推動在家工作（WFH）令寫字樓需求下跌，但根據萊坊的全球(Y)our Space（“你我空間”）報告，約7成以香港為總部的企業表示，在未來3年考慮增加寫字樓租用面積。研究結果顯示，即使在疫情期間，寫字樓空間依然被廣泛認為是香港企業的重要元素。
該行預期，踏入2022年，在「再中心化」的推動下，我們預計2022年香港島甲級寫字樓的租金將上升5%至10%，特別是中環核心區。
九龍區寫字樓租金受壓
九龍區方面，踏入年底，寫字樓租戶對其房地產計劃採取觀望態度，因此本月寫字樓租賃需求疲弱。大部分租賃活動集中在中小企業的續租個案。
由於勢頭疲弱，11月份面積超過10,000平方呎的新簽定租務個案下跌。市場錄得一些租金調整和小型擴充租賃個案去支持租務市場。
萊坊展望，儘管市場期望通關加快市場復甦，但由於九龍區即將有更多新寫字樓供應，租金升幅將會被抑制。因此，該行預計2022年九龍區整體寫字樓租金升幅僅跟通脹幅度相當，輕微上升不多於2%。
新盤、二手成交3：7
另外，住宅市場方面，11月份的住宅市場向好，市場氣氛正面，一手和二手住宅銷售量齊升。香港零售市場進一步受到本地經濟復甦的支持，該行預期整體零售租金將保持穩定。
11月份，住宅市場表現活躍，買家入市情緒正面，一手和二手住宅銷售交易均有上升。根據土地註冊處資料，11月份錄得5,409個住宅單位成交，按月上升16.5%。一手住宅銷售持續強勁，按月增加45.6%，達至1,854個單位。本月豪宅市場都錄得一些市場矚目成交。
隨著更多新盤推出和發展商為買家提供各種按揭融資方案，更多二手市場的購買力轉移到一手市場，因此該行預計，2022年一手和二手住宅的交易比例為3：7，明年住宅總交易量達到60,000至65,000個單位。
網購銷售額飆升4成
萊坊又指，香港零售市場進一步受到本地經濟復甦支持。根據最新官方統計數字，香港10月份零售銷售連續第9個月攀升，按年上升12%，達至307億港元。2021年首10個月，總奢侈品銷售額為318億港元，較去年同期上升29.2%，反映奢侈品市場已從2020年的低谷逐漸爬升。
與此同時，本地電子商務市場持續增長。與2020年同期相比，今年首10個月的網上銷售總額大幅度飆升41.7%。疫情大流行加速電子商務迅速發展，令「全渠道零售」在本港日益普及。
隨著零售市場逐步復甦，該行預計整體零售租金將穩定下來。2022年第一季的零售銷售表現將取決於本地的疫情，以及香港與內地免檢疫通關的時間。
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