合景泰富及龍湖尚‧珒溋4房雙套驗樓開箱 驗樓師：質素相當理想，值90分以上！

撰文：經一編輯部｜ 圖片：經一編輯部

合景泰富、龍湖集團首個合作發展住宅項目

尚‧珒溋位於沐泰街11號，地盤面積逾10萬平方呎，總樓面面積高達57萬平方呎，住宅樓面面積約56.5萬平方呎。項目設有7幢住宅建築，由2座高座大樓（第1及2座）及5座低座大樓（A、B、C、D及E座）組成。

尚‧珒溋提供667個單位，戶型涵蓋1房至4房，當中以2房及3房為主。項目單位實用面積介乎332至2,567平方呎，除1房單位外，所有單位均採用中式廚房設計。高座特色戶及複式戶共有15伙，分別設於第1座39樓、40樓及第2座39樓、40樓，供應相當罕有。

翻查資料，於2021年12月初，尚‧珒溋售出一4房兩套單位，成交呎價高達近3.68萬元，打破項目標準戶成交價及呎價紀錄，凸顯啟德全新住宅有價有市的升值條件。

尚‧珒溋4房雙套大戶氣派

今次驗收單位來自尚‧珒溋第1座中層A室，屬於4房雙套的中層單位，實用面積1,072平方呎，連36平方呎露台及16平方呎工作平台。單位大門旁邊設有入牆式鞋櫃，貼心實用，座向東南，室內空氣及採光度充裕，客飯廳長約6.8米，闊約3.5米，間隔方正且連接寬敞露台，凸顯大戶氣派。

驗樓師賴達明表示，這個尚‧珒溋4房雙套單位附設標準中式廚房，廚房特設雙趟門設計，騰出更多室內空間之外，更能發揮防火功效，市場上相對罕見。而且長型廚房提供多組廚柜方便收納，吊柜空間相當寬闊，足夠住戶整齊擺放各類廚房用品。

另外，廚房連接工作平台，方便住戶靈活運用空間，保持空氣流通。值得留意，發展商更特選德國品牌的廚房家電作為交樓標準，將住戶新居及下廚體驗進一步升級。

驗樓師：交樓標準誠意十足，值90分以上

賴達明特別留意新樓單位會否出現漏水情況，當賴達明檢查了單位的來去水及防水工夫後，認為發展商「做得相當好」，認為單位內的洗手盤、枱面與水龍頭之間，以及企缸和牆身的接駁位均塗上防水膠，大讚「浴屏的設計相當理想」。

至於單位的玻璃幕牆設計，賴達明解釋，選用雙層中空玻璃，可以做到冬暖夏涼的效果，單位亦沒有發現空心磚、收水裂紋和以及批盪空鼓等問題；另外，露台的斜水設計，排水口亦屬正常，未有發現淤塞問題。

至於單位的主人套房間隔相當寬敞，足以擺放King Size大床後仍可輕鬆三邊落床，而且主人套房預留衣櫃位置，可放置高身衣櫃增加收納空間。要留意的是，單位睡房之間的牆身為非主力牆，住戶因應實際需要打通房間，全面提升單位實用性。

即使驗收單位有燈掣接觸不良、個別窗框輕微污漬和睡房玻璃刮花等小問題，未有影響整體評分，而且發展商會就以上問題作出跟進，賴達明總結，單位整體驗收質素相當理想：「我相信分數為90分以上。」

雙子式會所同區罕有 專設兒童會所「KinderLand」

作為啟德發展區新晉私樓，尚‧珒溋自設雙子式豪華會所「Club RiverBank」，讓住客體驗市區罕有的休閒生活，Club RiverBank以英倫風格設計，會所佔地逾3萬平方呎，提供室外泳池、兒童泳池、按摩池、桌球天地、健身室等設施，更特設3層高的兒童尊屬會所「KinderLand」，實屬同區罕有。

發展商表示，尚‧珒溋依啟德河而建，前臨啟德河畔，故刻意加入景觀園林設計，將尚‧珒溋塑造成側重表現水景的建築項目。值得一提，項目綠色建築認證獲評為暫定「鉑金級」，意味尚‧珒溋的能源消耗的表現相當理想。

發展商強調，尚‧珒溋（Upper RiverBank）以英倫河畔生活為設計主題，「尚」即代表「高尚」 ，象徵高端時尚的生活品味；「珒」即為美玉別稱；而「溋」則取其豐盛、凝聚意思。

尚‧珒溋生活配套全面升級 約兩分鐘直達啟德站

隨著屯馬綫正式通車，啟德發展區正邁向將全新綜合社區的發展目標，區內升級的交通配套更吸引自住和投資買家積極物色單位。特別是尚‧珒溋距離港鐵啟德站僅約兩分鐘步程，較同區其餘住宅項目更為便捷。

目前，尚‧珒溋住客可選搭屯馬綫代步，在不久將來，亦可經東鐵線過海段，只需5個車站便可到會展站，6個車站則到金鐘站。另外，於承啟道及宏天廣場附近，亦提供大量巴士或小巴選擇，方便住客往返九龍城、九龍灣、紅磡及港島商業區。

另一方面，啟德發展區將建造1,500米長的地下購物街，預計會橫跨區內多個商住項目，同時規劃行人隧道連接九龍城及新蒲崗一帶；至於尚‧珒溋位於34小學校網及九龍城中學校網，眾多著名學府吸引各區家長客進駐，再配合擁有5萬個主場座位的啟德體育園、香港兒童醫院及大型政府設施陸續落成，造就尚‧珒溋成為啟德全新綜合社區的具標誌性建築之一。