台語優惠限定|台籍年青遇業主同聲同氣 天晉III「鄉親價」即減5萬 代理:佢哋仲影相留念!
台籍鄉親減價兼合照
美聯物業林振聲表示,有台籍年青客購入天晉1房戶上車,巧遇業主是會說台語的鄉親,雙方覺得非常有緣,一拍即合並即時減價5萬,沽售780萬元。上述成交單位為天晉IIIA座低層E室,實用面積362方呎,屬1房間隔,內櫳企理,望園景,由於單位新簇,吸引已有香港身份證之台籍年青客承接自用。
據悉單位原開價785萬,因業主覺得雙方有緣份,不但以台語交談,及合照留念,更即時減價5萬,單位最終以780萬元成交,折合實用呎價約21,547元。
據了解,原業主於2014年9月以456.58萬元購入,是次轉手帳面獲利323.42萬元,升值約7成。
另外,中原地產柯勇表示,該行最新促成一宗天晉交投,單位為3座低層D室,實用面積536平方呎,建築面積693平方呎,兩房間隔,擁露台,單位座向西方,望內園景,最新以1066.8萬元易手,折合實用呎價19903元。
據知,上址原業主於2011年12月以443萬元買入單位,持貨逾10年,現易手賬面獲利623.8萬元離場,單位升值1.4倍。
元朗尚悅‧嶺上車客獲減10萬
中原地產王勤學表示,新年將至,不少買家趕年底前入市,同區新盤熱賣亦強化買家入市信心,近日元朗區二手交投氣氛保持不俗,尚悅‧嶺12月錄得3宗成交,平均實用呎價19156元。
代理表示,尚悅‧嶺1座中層D室,實用面積262平方呎,一房間隔,叫價490萬元,減價10萬元,以480萬元沽出,折合實用呎價18321元。
買家為上車客,被上址細銀碼吸引,加上樓齡新,一睇即中,即日拍板購入上址。原業主則於2018年11月以約384.6萬元一手買入單位,持貨3年轉售,帳面獲利95.4萬元,升值25%。
綠楊新邨3房賣兩房價
中原地產王春江表示,樓市靠穩造好,買家入市信心不減,臨近年尾,部份業主議價空間增加,不少買家把握機會入市筍盤。
荃灣綠楊新邨12月暫錄4宗成交,分行新近促成F座低層4室成交,實用面積582平方呎,三房間隔,叫價820萬元,減價80萬元,以740萬元易手,折合實用呎價12715元。
代理指,買家為區內租客,鍾情綠楊新邨位置方便,見近期議價空間增加,即加快物色筍盤上車。上址原業主因急需換樓,見買家具入市誠意,而單位又屬低層戶,才以平價賣樓,近期屋苑三房單位成交價均超過800萬元,是次成交價貼近兩房單位價錢,十分「抵買」。
原業主於2016年5月以530萬元購入單位,持貨5年轉售,帳面獲利210萬元,單位期內升值40%。
土瓜灣翰畋微減11萬
美聯物業黃家樂表示,市區新晉住宅細單位搶手,土瓜灣翰畋有1房戶近日獲上車客承接,成交價639萬元,僅輕微議減約1.7%。
上述成交單位為土瓜灣美善同道翰畋中高層C室,實用面積268方呎,屬1房間隔,內櫳企理,由於項目樓齡新,放盤約1個月,即吸引同區上車客承接,據了解,單位原放盤叫價650萬元,後調減11萬,以639萬元成交,折合實用呎價約23,843元。
據了解,原業主於2017年12月以595.9萬元購入,是次轉手帳面獲利43.1萬,升值約7%。
延伸閱讀:樓價經典20年|由沙士到新冠肺炎「抗疫戰」 邊個屋苑迎最長升浪成大贏家?
美股、加密貨幣成新趨勢,想了解但無從入手﹖港股又點做先可以趨吉避凶﹖經一全新推出patreon訂閱號【經一共肥計劃】,訪問業內專家獨家俾料,提供深入淺出分析;影片、專欄、文字報道各適其適。而家有早鳥優惠,每月10美元,點擊連結,就可以早訂早享受﹗
【共肥不自肥,賺錢預埋你﹗】
patreon訂閱號【經一共肥計劃】
免責聲明:本專頁刊載的所有投資分析技巧,只可作參考用途。市場瞬息萬變,讀者在作出投資決定前理應審慎,並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失,概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點,僅屬筆者個人意見,與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。