台灣置業「兩頭唔到岸」 租金指數破30年新高 央行行長：我40歲先買樓！
撰文：經一編輯部｜ 圖片：中新社
台灣租金指數創1981年後新高
根據台灣內政部公布，10月租金指數升至104.77，創出1981年以來的紀錄新高，意味過去40年期間，當地租金升幅接近1.8倍。
綜合外地報道，台灣業界認為，由於台灣樓價升幅過大，令當地人的住屋需求，逐漸轉至租賃市場，從而觸發台灣租樓需求和租金應聲而上，又指租金升勢將成為台灣民生政策焦點之一。
台灣央行行長：40歲才買樓！
是次台灣租金指數調查涵蓋所有樓宇類別，包括各地住宅租金及學校住宿費用。而內政部發布的10月租金指數升至104.77，反映撇除疫情警戒期間下跌外，其餘月份均呈上升趨勢。
數據又反映，自2011年3月，台灣租金指數已累升近9％。不過，有業界人士認為，近年當地實際租金升勢，明顯較租金指數的更為強烈。
對於台灣樓價「有升無跌」，中央銀行總裁楊金龍早前回應，假如年輕人負擔不起樓價，建議先行租樓，又指，自己「就是40歲才買樓」。
樓價升幅帶動租屋需求
有當地不動產公司表示，台灣租金長期跟隨樓價上升，情況一直未有改變，特別是住屋租金與基層民眾生活關係密切，即使不買樓，但不可能不租樓，反映當地租金高企將會成為當地生活的重大議題。
亦有代理指出，在水電費用不加價的情況下，租樓費用應該有條件保持平穩，但事實上，實際租金水平已經持續上升，而且樓價升幅更為顯著，導致台灣居民紛紛轉技租賃市場，直接推高租金水平。
台灣買樓注意事項
- 量度單位：台灣房產標價一般用平米（即平方米），但當地人習慣使用坪（或稱台坪），一坪等於3.3平米，或35.5平方呎。
- 產權：為永久產權，外國人可合法持有，依平等互惠原則。
- 面積：公共空間佔建物權狀，即公設比，約32%至37%；實用面積（包括露台）為權狀面積的63%至68%。
- 產權過戶：一般委託代書事務所或律師，約需要半個月；若以外國人或公司持有，約需一至一個半月。
- 貸款：如果未取得台灣身份（用香港或外國身份購買），貸款成數約五成，利率也偏高（約2至3厘），銀行會要求提供台灣籍保證人；已取得台灣身份，貸款約六至七成，利率因應條件而定，約2厘。
- 買入稅項：契稅、印花稅、代辦費、雜費、取得後起算的地價稅、房屋稅，約佔房價0.6%至1%；經地產代理買賣，賣方佣金為房價的4%，買方2%。
- 每年持有成本：包括房屋稅、地價及物業管理費，約佔房價0.5%。
- 轉售稅項：個人所得稅、土地增值稅、資本利得稅、轉手前的土地稅及房屋稅；若作自住用途，毋須繳付資本利得稅。
- 租金：若將房產出租，本地人需繳付10%所得稅；外國人則為20%。
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