施政報告2023：瑞銀預測政府調控放寬對樓價影響有限
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特首李家超即將於本週公布新一份施政報告，市場關注是否會撤銷部分樓市調控措施。瑞銀預期即使政府放寬調控，樓價上漲也會有所限制，並在美聯儲減息前，香港住宅價格難以顯著反彈。
中小型發展商面臨壓力
瑞銀指出，17間中小型發展商中，有10家公司的淨負債比率超過50%。此外，也有大量未售出的住宅，這些高槓桿公司可能需要降價銷售，以提高銷量和加快現金流轉。
寫字樓租金預期下跌
瑞銀預期到2023年至2024年，寫字樓租金將下跌3%至5%，並在供應過剩情況下，空置率會進一步提高。零售銷售市場方面，雖然今年以來零售銷售年增長19%，但預期明年將顯著放緩。
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