「煥然懿居2期」定價高於市場 單人月入需$4萬以下

「煥然懿居2期」（即煥然懿居第3座）將於10月18日截止申請。該樓盤市價七八折推售260個單位，折實價介乎408.2萬至964.2萬元。然而，由於現時樓價下調，此次「首置盤」定價被認為偏高，吸引力顯著減弱。此外，煥然懿居第三座的平均呎價約為14,253元，已超過同區藍籌屋苑黃埔花園的最新成交價。

市價七八折推售吸引力下降

此次煥然懿居的折扣率只有22%，明顯低於煥然懿居第1期的38%和第1期貨尾單位推售時的30%。而且，此次煥然懿居的平均呎價約為1.43萬元，不僅比煥然懿居第1期的平均呎價高出一成，而且已超過同區黃埔花園的最新成交呎價。

月入及資產要求高

此外，此次的月入及資產要求被認為「玩起」了不少申請人。例如，個人申請月入上限為40,300元，但如果想以這個入息購買一個約價505萬元的中價1房單位，那麼申請九成按揭貸款，每月供款就會超過入息的五成，不符合申請要求。

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