大型銀行調漲物業按揭封頂息率 未來香港樓市或價量齊跌

大型銀行近日調升一二手物業的H按封頂息率0.5釐，並同時降低現金回贈超過0.5%。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝認為，這是多年來首次供樓利率超過4釐。大型銀行在按息策略上具有領導指標性作用，因此這次的利率調整可能會對市場產生負面影響，預計香港樓市將出現價量齊跌的情況。

市場預期利率無大幅回落

即使進入9月上旬，一個月HIBOR仍穩定在4.23釐，而一年HIBOR更高達5.25釐，顯示市場並不預期利率會有大幅度下滑。銀行此次上調按息，主要是為了緩解息差壓力，這在預料之中。莊錦輝預測，銀行可能不會再主動調整按揭封頂利率，但不排除最優惠利率(P)可能會上升。

新造或轉按後供款增加

由於銀行上調H按封頂息率，新造或轉按後的按揭供款將增加。假設業主選用H按貸款400萬元，分30年還款，每月供款將增加約1,140元至約19,400元，升幅達6.3%。莊錦輝建議，有意購買或轉按的人士應盡早提交按揭申請，選擇最低息和最高回贈的銀行。

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