財案減印花稅 引爆樓市小陽春

若以樓價400萬元的住宅單位作為例子，置業人士需繳付的印花稅，由原先的60,000元大減至只需付100元（見圖表）。
對於不少準買家而言，這接近60,000元的印花稅絕對「慳唔少」，足以添置不少新傢電，故今次減印花稅的舉措，可減輕入市負擔，同時吸引一眾準置業人士加快上車，利好住宅交投。

交投量有望增加

受惠今次的樓市寬鬆政策、近期股市「牛氣衝天」；加上發展商相當積極推盤，因此相信利好因素將引發購買力爆發，引爆市場期待已久的「樓市小陽春」。
事實上，早於「財政預算案」公布前，已有不少買家率先入市。
綜合美聯分行資料顯示，全港35個大型屋苑於上週一至週日（2月17日至23日）一週，合共錄得69宗成交，按週增加約19%，連升三星期，並創15星期（超過三個月）新高。

筆者估計，受惠於印花稅的大幅減少，不少用家會積極搶購400萬元以下的物業，下週的交投數字，有望再次增加。
究竟今次調減印花稅措施，大約有多少買家可以受惠呢？
據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，2024年一手私宅及二手住宅註冊量合共錄約57,600宗，當中逾300萬至400萬元個案，錄得接近8,200宗，即佔約14.2%。
倘若連同300萬元或以下錄得8,800宗的註冊個案（約15.3%）合計，即接近17.000宗（約29.5%）。
換言之，在新措施下，約三成住宅物業印花稅只需100元，令買家入市成本進一步下降。

若將新舊從價印花稅作對比，減輕首次置業人士的印花稅支出，即購買400萬元或以下物業的印花稅最多可節省約59,900元，減幅高達約99.8%。
在新印花稅措施的帶動下，今年逾300萬至400萬元的住宅註冊量有望升至10,000宗，按年升幅超過兩成，屆時將創自2016年後的九年新高，意味「細價樓」交投的爆發是指日可待。
與此同時，受樂觀的市場氛圍刺激，相信今年一、二手交投有望進一步提高，預期全年一手成交量，將由原先估計的18,000宗，調高至19,000宗。
至於二手住宅交投量，則由42,000宗調升至43,000宗；樓價方面，預期大致穩中向好，全年有望升約5%。