預算案三大印花稅全面撤辣︳政策令樓市反彈機會不大︳格爾專欄

三大印花稅全面撤銷︳影響不大

到底以上政策能否令樓市反彈呢？筆者認為影響不大。因為從第一原理來看，現時影響香港樓市發展的限制因素是經濟環境及市場信心，而非稅務政策。如果經濟環境沒改善，市民對未來收入感到悲觀，自然就會作出更保守的決定。筆者認為即使推出零稅政策也不能改變香港樓市的下行趨勢，要令樓市回升唯一方法是要令到市民有未來愈來愈易賺錢的預期，但這是相當難達成的。更重要的是撤辣前有7萬宗交易受額外印花稅影響，政策解鎖後短期內反而會增加樓市供應。

三大印花稅全面撤銷︳剛需買家本來就享有首置優惠

另外，現時香港買樓的主力都是剛需買家，他們本來就享有首置優惠，並沒有從今次政策中受惠。今次政策的目標人群是投資者和外地客，但投資者非常精明，現在美股日股和不少外國樓市都創新高，有大量比香港物業更具投資價值的選擇。另一個目標人群為外地客，主要是過去一年多通過各項人才入境計劃抵港的10萬人，他們在香港買樓的意欲仍有待觀察，但筆者認為他們短期內對樓市的刺激有限。