南韓

南韓調查1,145宗異常樓市交易 逾半數來自中國:8歲小孩1.6億橫掃京畿道

樓市

廣告

近年南韓樓價升勢不斷,在近期房價上漲期間,外國人買樓的人數一直在不斷增加。南韓政府近日公布調查外國人在韓國炒賣韓國樓市情況,發現過半異常交易外國買樓人士者為中國國籍。

過半「異常交易」來自內地

韓國政府23日表示,正與相關部門聯合展開「外國人投機性房地產交易企劃調查」,對1145件有嫌疑的住宅交易進行調查,調查對象中,來自內地的佔52.6%,台灣佔4.3%,其後依次為美國26.4%、加拿大7.3%。

根據南韓媒體報導,海外買樓數量從2018年的6757間,增至2020年和2021的8756套和8186套。有南韓官員表示:國內交易的涉嫌投機交易比例在1%的水平,但國外交易的涉嫌投機交易比例達到5%。

主要的投機交易案例有:

  • 未成年人購房
  • 外國人直接交易
  • 全國同一多次購買
  • 跨界炒作、違反租賃經營
  • 資格公高價超高價房屋交易等
南韓
(圖片來源:Unsplash@Cait Ellis)

8歲內地生橫掃京畿道

1145宗異常交易中,包括:

  • 一名8歲的中國公民以1.6億韓元(約港幣97萬)在京畿道購買了一套公寓。
  • 一位40多歲的美國公民在京畿道、仁川和忠清道購買了45 套房屋。
  • 一名17歲的美國公民以27.6億韓元在首爾龍山購買了一套公寓。

物業落未成年人名 巧妙逃稅

先前,南韓國稅廳調查房地產交易細節時獲悉,有人利用未成年人的名義購買物業逃稅。

據《南韓日報》,早在2019年,一對父母以3歲女兒的名義購買首爾市瑞草區盤浦洞的2戶高級公寓大樓,該公寓大樓以平均每戶面積高達3000呎。其最高房價由原本的22億韓元(約港幣1326萬),在兩年後已經飆升至28億韓元(約港幣1960萬)。

據悉,買房資金由3歲女童的爸爸支付,之後和房客簽訂的租屋契約結束時,透過女童祖父代為將租賃保證金還給房客的方式,巧妙逃避贈與稅。根據稅務廳估算,女童的父親和祖父須繳納的贈與稅高達數億韓元。

南韓
(圖片來源:Unsplash@Ori Song)

首爾樓價急升5年 文在寅有心無力

南韓前總統文在寅一上任就致力於打擊房地產泡沫。在任5年間,推出了約25輪監管規則,旨在為房地產市場「降溫」。但奇怪的是,南韓的房價越來越高。 結果,在過去的2017至2021年間,首爾的樓價仍然急升45%。

南韓政府允許物業投資移民,購買5億韓元(約300萬港元)以上政府指定移民房產,即可攜配偶和未婚子女辦理南韓移民。南韓基金投資移民,投資5億韓元到南韓法務部指定公益事業基金項目中,同樣可以攜帶配偶以及未婚子女辦理南韓移民。

現時南韓政府計劃,針對外國人在韓炒樓制定方案,修訂「房地產交易申報」等相關法律,在涉及外國人炒樓的地區,市長、道知事等可以指定交易許可區域,外國人或外國公司購買房屋土地時,必須獲得市、郡、區廳許可。

南韓亦打算修訂《民間住宅租賃相關特別法》,限制可登記從事住宅出租業務的外國人簽證種類,必須為居住簽證、海外同胞、永駐權、結婚移民。

延伸閱讀:放棄三星打工生涯 南韓科技教父創韓版微信KakaoTalk

延伸閱讀:印度神童最新預言:7月7日地球進入「天剋地衝」:中、台、日、韓恐有災難!

免責聲明:本專頁刊載的所有投資分析技巧,只可作參考用途。市場瞬息萬變,讀者在作出投資決定前理應審慎,並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失,概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點,僅屬筆者個人意見,與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。

太古城上月最新放盤叫價是多少?

太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看

九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低?

九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看

圖片來源:Unsplash@Cait Ellis、Unsplash@Ori Song、Unsplash@ Crystal Jo