南區．左岸 戶戶向南海景

千金難買向南樓，鴨脷洲南區•左岸不止戶戶向南，更是面向避風塘無遮阻海景。項目主打四房大單位，適合換樓的大家庭居住。自開售以來，獲豪客追捧，頻頻以億元成交。

文：鄭福發
相：南區·左岸現樓示範單位，大廳面積逾410平方呎，充分展現豪宅空間。(胡景禧攝)上週港鐵宣布，南港島線將於年底前通車，位於鄰近利東站的「港鐵概念盤」包括南區•左岸。

項目位於鴨洲徑8號，鄰近深灣軒，屬雙子式設計，樓高30層，伙數不多，只有114伙，全部屬於大戶間隔。單位實用面積介乎1,681至2,728平方呎，間隔只有三房及四房兩類，全部設有獨立電梯大堂、儲物室連廁所等，適合聘有工人的大家庭。

主打四房大戶

標準單位實用面積介乎1,787至1,907平方呎，基本上除現樓示範單位屬於三房（雙套）外，其餘全屬四房（雙套）間隔。至於特色單位供應只有六伙，分布各座的2樓及頂層，間隔分別是頂層連天台特色戶，實用面積分別為2,659及2,728平方呎，天台面積逾2,100平方呎，屬面積最大的單位。

南區•左岸最大賣點是戶戶向南海景，即使位處基座會所，亦可望向香港仔深灣、避風塘及布廠灣環迴海景。項目定位豪宅，會所及車位配套充足。樓盤設有119個車位，車位比例達1比1。至於住客會所分布在地下至一樓，總面積16,138平方呎，供住客使用的公用花園或遊樂地方的總計面積，合共6,168平方呎。會所設施包括戶外泳池、舞蹈瑜伽室、兒童樂園、桌球室及樂韻廳等。按發展商估計，項目落成後每平方呎管理費約4元，以面積最細的入場單位計，每月管理費約7,148元。

市值呎租39至52元

豪宅供應少，向南盤有追捧。南區•左岸頻頻錄得大額成交。10月底項目以招標形式售出2座頂層36樓B室，成交價1.483億元。以單位實用面積2,659方呎計，呎價55,773元。售價及呎價均屬項目最高。而同座30樓全層兩伙，較早前獲大手買家以近1.13億元購入，平均呎價約30,587元。

投資回報方面，鄰近質素近相近、可作比較的二手屋苑，只有南灣一個，南灣樓齡約五年，近期成交實用呎租介乎39至52元。10月南灣9座低層C室，一個實用面積558平方呎的兩房單位，以月租29,000元租出，呎租近52元。

裝修貼士

三招放大室內空間感

本港土地問題，業主們各出奇謀擴闊空間。常見增長空間感包括以下三招：

招數一 拆牆慳位最實際

牆身增加起居私隱度，而過多的牆身會浪費室內空間。發展商深明這個道理，在南區•右岸中作示範，項目全數四房中特別改造一個三房示範單位，原因就是節省空間。
在南區•右岸設於2座33樓A室示範單位中，主人房與相鄰近客房。原屬牆身的拆下，改成特大主人房的衣帽間。

招數二 淺色調增視覺延展

顏色影響視覺效果，色彩配搭得宜，同一個面積下，可以有不同視覺效果。
例如深色調會加強壓迫感及層次；相反，淺色調可以令空間擴張。

牆身及天花同時採用白色，消弭空間邊界的侷促感，自然地達到留白的加大空間效果。

招數三 玻璃鏡子魔法效果

玻璃與鏡子是常用的裝修材料，前者有透視效果；而後者則可以反射陽光與景觀。
在大廳或浴室增添該兩大物料，不單止可以營造較大的空間感；當陽光滲透屋內，室內更光猛，產生空間擴大的效果。