【樓宇按揭】千萬元物業鮮有高成數按揭 承造8成按揭的方法｜ 陳永鍵
撰文：陳永鍵｜ 圖片：iStock
如屬聯名物業，並透過買賣形式轉讓物業為單名持有，按證公司的回覆，若屬近親轉讓並涉及套現，一律不接受申請。
如物業不涉及套現，只屬原金額轉按，按證公司是會接納申請。此類型個案均屬離婚協議轉讓物業，發展商按揭甩名轉按及以聯名物業承造高成數按揭後，甩名再購入物業。
過往亦有不少按揭申請者，以聯名業主形式購入物業，並以未婚夫妻身分申請按揭，而筆者亦見有未婚夫妻購入物業後最終分手收場，到最後需要處理物業業權誰屬。
移民前賣出再申請房貸
另一方面，近年亦有不少港人考慮移民或申請移民，當中亦有部分涉及與未婚夫妻分手後，過往的另一半正在考慮或申請移民，理所當然地，移民者想售出在港物業。而另一業主仍打算留港繼續發展，並不願賣出物業以保留安居之所，無奈手上現金不足以支付另一半業權。
筆者向按證公司了解後，即使是介乎600萬至1,000萬元物業，按證公司均會接受此類型以買賣形式賣出，並承造高成數按揭。若以此情況申請高成數按揭，一般只可批出八成，面對此問題的業主亦可謂多一條出路。
在高成數按揭還未放寬時，600萬元以上物業，只可承造最高六成按揭。以致早年有不少業主，以發展商按揭或二按形式購入物業，而發展商按揭或二按，一般會在兩年內提供較優惠的利率。
然而，在兩年過後，會以較昂貴的利率提供按揭。大多發展商均以滙豐銀行最優惠利率5%，作為兩年後的按揭利率，以按揭利率5%來說可說是非常高。
已承造發展商按揭或二按的業主，應好好部署在收樓後，如何透過按證公司提供的高成數按揭轉按，以節省利息支出。
按證公司均會接受1,000萬元或以下物業，用以清還發展商按揭或二按，惟其原則是物業屬自用及沒有涉及套現。筆者建議業主亦應保留水、電、煤及住址證明；稅單及強積金證明文件，用以申請高成數按揭之用。
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