加息又點？千萬元起跳上車盤輪住破頂 60萬首期仲有咩選擇
事實上，多項利好訊號接連出現。除疫情轉好外，另包括東鐵線過海段在週日（5月15日）通車，帶動鐵路沿線大型屋苑交投。
同時，自政府2月份預算案指出俗稱「財爺plan」的進一步放寬首置按揭，吸引市場資金投向千萬元物業。
二手註冊量 創7個月新高
多個新盤應市，一手市場熱鬧。與此同時，業主議價空間收窄，不少平價盤已被市場吸納。
香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，4月逾1,000萬元二手住宅錄719宗註冊，較3月的514宗增加約39.9%，創七個月新高。
4月整體二手住宅錄3,730宗註冊，較3月的2,846宗增加約31.1%；逾1,000萬元二手住宅按月表現跑贏大市，其佔整體二手住宅註冊量亦由3月約18.1%，增加約1.2個百分點，至4月約19.3%，創近三年新高。
二手市場不但有承接，而且不時造高價，當中以中產重鎮將軍澳區最為明顯。
中原地產高級分區營業董事伍錦基舉例，天晉IIIA期第3A座高層戶，屬頂層對落「鳳凰樓層」，實用面積541平方呎，兩房間隔，望少海景。
原業主於2021年11月以1,198萬元放售，最新以1,100萬元售出，即減價98萬元或8%，實用呎價20,333元。雖然大減價，但成交價及呎價均創項目同類戶型新高。
原業主2014年9月以803萬元一手購入，及後曾在2018年以1,200萬元作內部轉讓。若以原業主一手買入價計，持貨八年，賬面獲利297萬元或37%。
此外，將軍澳另一供應大區日出康城，第一期首都的一間三房戶，日前以1,050萬元賣出，均創同類單位售價和呎價新高。
成交單位為首都5座高層LD室，實用面積705平方呎，三房間隔，單位於4月以1,100萬元放盤，現以1,050萬元沽出，實用呎價14,894元，售價和呎價均創屋苑同類新高。
將軍澳地皮現新高刁
另一方面，區內地價亦一直向上。早前港鐵公司（00066）公布，將軍澳百勝角通風樓物業發展項目，由新世界發展（00017）夥招商局置地（00978）合組的新德誠有限公司投得。
地皮可建樓面面積約29萬平方呎，並會引入限呎條款，每伙實用面積最低為280平方呎，料全盤提供約550伙。
當中項目補地價金額11.0137億元，每呎樓面補地價約3,789元，為將軍澳區內新高紀錄，較舊紀錄高出5.25%。
除將軍澳區外，老牌洋房屋苑元朗錦繡花園更罕錄「孖屋」二手買賣個案，以破頂價成交。
中原地產副分區營業經理羅偉蓮表示，兩座洋房為錦繡花園I段相連雙號屋，實用面積合共1,696平方呎；另連1,856平方呎花園及私人車位。上述洋房已打通，採六房四廁間隔。
原業主早於兩年前，以2,300萬元放盤，至近日「零議價」沽出，實用呎價13,561元，成交價創下屋苑新高紀錄。原業主於1977年以24.4萬元，一手購入上述兩座洋房，持貨約45年，賬面獲利2,275.6萬元或93倍。
北角半山豪宅獲利逾千萬元
港九市區亦有新高二手價成交。西九龍長沙灣喜漾1座高層C室，實用面積489平方呎，兩房間隔，早前以978萬元成交，實用呎價為20,000元，而成交價及呎價均創屋苑兩房新高。
該買家為換樓客，原業主於2015年8月，以728萬元一手買入，賬面獲利250萬元或34%。
此外，北角半山豪宅寶馬山花園7座低層A室，實用面積847平方呎，三房套間隔及設有露台，坐享開揚海景。
業主原叫價2,200萬元，最終以2,180萬元將單位易手，折合平均實用呎價25,738元，創近年屋苑新高價成交。
原業主於2009年以1,100萬元買入上址，持貨13年，賬面獲利1,080萬元，單位升值近一倍。
的確，不少業主因為對後市樂觀而收窄議價空間，使二手成交量較上週末及4月同期錄輕微跌幅。
加上部分購買力或將流向一手市場，惟市場人士認為，今年二手市場亦有望保持暢旺。
中產重鎮撈600萬上車盤
將軍澳區最近港島區的新市鎮，基建及社區發展成熟，要在當區買入上車盤的機會已經買少見少，一直被坊間視為中產重鎮，那麼，如果預算較少，是否還有機會入場？
事實上，將軍澳區仍有約600萬元私樓可供入場。
當中最指標是位於寶琳站上蓋的新都城，屋苑於1996至2000年入伙，共提供6,768個單位。
首期低於60萬元
該屋苑除了交通方便外，並設有大型平台花園、兒童遊樂場，泳池、健身室等配套設施。作為大型藍籌屋苑，部分單位仍可以600餘萬元上車，實用面積364平方呎兩房單位，放盤價約為660餘萬元。
如果申請按揭保險九成按揭「上車」，首期低至約60萬元，每月供款約22,000元。
同樣鄰近寶琳站附近，於1994年入伙的慧安園，為區內第一個私人屋苑。
屋苑共有四座，共提供1,280個單位，步行前往寶林站約需10分鐘，附近設有專線小巴往返屋苑至觀塘，入場費約500多萬元可「上車」。
舉例實用面積為354平方呎，放盤價570萬元，若以按揭保險九成按揭計算，首期約57萬元，每月供款約19,000元。
此外，位於寶康路的怡心園於1999年入伙，由房協發展的住宅物業，原本屬夾屋，其後夾屋計劃停止後，改為私人項目出售，共有五座，一層八伙，共提供1,500多個單位。
如果心儀新樓，一樣有選擇，惟面積會較細，就是於2018年入伙的Monterey，它是將軍澳屋苑中較易「上車」及樓齡較新的屋苑，入場費低至600萬元。
Monterey提供926個單位，最近260平方呎單位放盤價為600萬元，如果以九成按揭置業，首期60萬元，每月供款約19,000元。
以上是以九成按揭、按揭計劃H+1.3%、還款期30年計算。當然，以上例子只供參考，一切以最終批核為準。
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