十大屋苑成交「靜過太空」僅售7伙 業主無信心靠蝕讓！中原：剛性需求仲好大

信心指數11周新低

美聯物業公佈，「美聯信心指數」(MCI)最新報51.2點，按周下跌1.9點，跌3.6%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，新盤持續搶佔市場焦點，二手住宅交投受壓，部分急於出貨業主願意減價，減價盤數目增加，令信心指數回落，並創11周新低。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映，在全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是九龍灣、荃灣、青衣。

若以單位面積劃分，減價盤比率首3位排名連續4星期不變，減價盤比率最多的是實用面積約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。

十大屋苑4個「零成交」

中原地產十大屋苑本周末錄得7宗成交，較上周少1宗或12.5%，幸成交分布平均，遍佈港九新界，零成交屋苑減至4個。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，日出康城凱柏峰II今天首輪開售，成本周末唯一全新開售項目，銷情理想。

他補充，各區二手交投亦平穩，縱使市場擔心美國月尾加息，但住屋剛性需求仍大，加上二手業主陸續面對現實，擴大議幅，減價盤增加，吸引買家入市，二手交投橫行。

港島區方面，康怡花園本月至今暫僅錄2宗成交，該行本周末促成1宗，單位為H座鳳凰樓層12室，實用面積596平方呎，三房改兩房間隔，擁靚裝修，最初開價1180萬元，放盤1個月，最終累減萬107萬元，以1073萬元易手，折合實用呎價18003元。

原業主於2009年以445萬元購入物業，持貨13年，現沽貨賬面獲利628萬元，單位升值1.4倍。

海怡半島低價「破蛋」

中原地產港島西南區副區域營業經理盧鏡豪表示，海怡半島本周末「破蛋」，錄1宗成交。

該行促成屋苑8座中層E室，實用面積739平方呎，三房套房加儲物房間隔，享正南海景，成交價僅1300萬元，每呎實用造價17591元。原業主於2019年7月以1350萬元買入單位，是次轉手蝕讓離場。

據悉，屋苑對上一宗同類型成交於半個月前錄得，一伙實用面積742呎的8座低層F室，同樣擁正南海景，以1438萬元成交，折合實用呎價19380元，與是次成交的單位呎價相差9%。

九龍區方面，黃埔花園周末錄1宗成交，市場錄得1期5座一伙頂層戶交投，單位實用面積687平方呎，三房套房間隔，另設儲物房，座向東方，望開揚市景，最新以940萬元成交，實用呎價13683元。

據了解，原業主於2002年12月以171萬元入市該址，現沽貨賬面獲利769萬元，單位20年間大幅升值約4.5倍。

而新界區方面，沙田第一城本周末僅錄1宗成交，較上周少2宗，其中一宗為45座低層A室，實用面積284平方呎，兩房間隔，向西南校園景，最新以485萬元沽出，折合平均實用呎價17077元。

據悉，原業主於2009年11月以160萬元買入單位，是次轉手賬面獲利325萬元，單位近13年升值逾2倍。
附表：十大屋苑周末睇樓量及平均叫價

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