【十大屋苑成交】沙田第一城租金失守1萬元！太古城、黃埔花園、嘉湖山莊 成交一覽

撰文：Smart ED編輯部｜圖片：新傳媒資料室

中原十大屋苑名單

美聯十大屋苑名單

十大屋苑成交一覽

鰂魚涌太古城

鰂魚涌太古城11月錄得約12宗買賣，較10月是明顯萎縮。

• 太古城冠天閣高層B室，實用面積680呎的三房單位，成交價1,500萬元，呎價22,059元。
• 太古城廬山閣高層，實用面積518呎的兩房單位，成交租金22,000元，呎租$42.5元。

鰂魚涌康怡花園

鰂魚涌康怡花園的11月交投量，按月上升33%。

• 鰂魚涌康怡花園Q座中層7室，實用面積466呎的兩房單位，成交價900萬元，呎價約19,313元。

鴨脷洲海怡半島

鴨脷洲海怡半島近日錄得3宗交易：

• 鴨脷洲海怡半島3座高層A室，實用面積721呎單位，成交價1,220萬元，呎價16,921元。
• 海怡半島25座中層G室，實用面積743呎的三房單位，成交價1,258萬元，呎價16,931元。
• 海怡半島32座高層G室，實用面積686呎單位，成交金額1,120萬元，呎價16,327元。

藍田麗港城

藍田麗港城11月錄得約14宗的二手成交，較10月跌50%。

• 藍田麗港城5座高層C室，實用面積517呎的兩房單位，成交價760萬元，呎價約14,700元。
• 麗港城12座中層G室，實用面積517呎的兩房單位，成交價為730萬元，呎價約14,120元。

將軍澳新都城

• 將軍澳新都城1期3座7樓C室，364呎單位，最新成交價為600萬元，呎價16,484元。

紅磡黃埔花園

• 紅磡黃埔花園2期9座高層C室，實用面積389呎單位，成交金額680萬元，呎價17,481元。

荔枝角美孚新邨

• 荔枝角美孚新邨1期，百老匯街12號低層A室，實用面積868呎的三房單位，成交價1,125萬沽出，呎價12,961元。

東涌映灣園

• 東涌映灣園15座高層F室，實用面積565呎單位，成交價658萬元，呎價11,646元。

天水圍嘉湖山莊

• 天水圍嘉湖山莊麗湖居1座低層F室，實用面積442呎的兩房單位，成交價為516.5萬元，呎價11,686元。

沙田第一城

沙田第一城共有52幢樓，分為七期發展，共10,642個住宅單位，每個單位的建築面積由389呎至1018呎不等。

• 沙田第一城38座低層G室，實用面積304呎的兩房單位，以9,500元全包租出，呎租31.3元。
• 沙田第一城45座中層A室，實用面積284呎的兩房單位，售價538萬元，呎價18,944元。

延伸閱讀：【十大屋苑成交得8宗】嘉湖山莊佔4宗！樓價跌0.56%依家買樓新考慮必知

更多成交數據，可閱中原數據

中原城市指數 VS 中原城市領先指數

中原城市指數（CCI）及中原城市領先指數（CCL）是反映香港私人住宅物業變動趨勢的參考指標，數據來自指定大型屋苑的二手成交數字，逢週五公布新一期指數。指數成份屋苑

中原城市指數（CCI）

中原城市指數（CCI）是每月發佈的指數，以政府土地註冊處所登記的住宅樓宇交易紀錄編制，用來描述地產市場的價格變動，當中分為4個指標：

• 中原城市指數
• 中原城市（大型單位）指數
• 中原城市（中小型單位）指數
• 中原城市大型屋苑指數

中原城市領先指數（CCL）

中原城市領先指數（CCL）是每週發佈的指數，以中原地產代理有限公司的合約成交價編制，用於反映最新的地產市場價格變動，可細分為4個指標：

• 中原城市領先指數
• 中原城市（大型單位）領先指數
• 中原城市（中小型單位）領先指數
• 中原城市大型屋苑領先指數

CCL三大指數走勢

中原城市領先指數（CCL）三大指數走勢不一。CCL最新報181.36點，按週上升0.15%。

中原城市大型屋苑領先指數報182.92點，按週上升0.26%。中原城市（大型單位）指數報180.31點，按週跌0.68%；中原城市（中小型單位）領先指數報181.57點，按週升0.31%。

想知中原城市領先指數（CCL）最新數字，按此了解更多

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，樓價走勢逐漸回穩，預計CCL持續於181至182之間窄幅徘徊，仍然等待上升動力。新界樓價成功止跌，但乏力回升，短期內樓價走勢繼續窄幅徘徊。

延伸閱讀：壓力測試點計？儲到首期但按揭唔批！人工最少要36,653元先買到400萬元樓

延伸閱讀：【首次置業懶人包】首置定義？印花稅點計？九成按揭上車攻略