十大屋苑只錄6宗成交 新盤成交減7成 美孚新邨 映灣園 租盤增10% 租金跌一成｜香港樓市

撰文：Smart ED編輯部  ｜ 圖片：新傳媒資料室

十大屋苑只錄6宗成交

中原地產表示，十大主要屋苑本周末日只錄6宗成交，較上周末多1宗。

港島區三大藍籌屋苑繼續捧蛋，連續2個周末未錄得買賣成交。

另美聯物業數據顯示，本周末日十大屋苑錄得約5宗買賣成交，按周無升跌，持續低位徘徊，更連續21個周末錄得個位數成交，當中7個屋苑未有錄得成交。

一手住宅新盤交投減7成

據一手銷售資訊網資料，月初至今全港新盤僅錄約300伙成交，較上月大減逾七成，並創近33個月新低紀錄。

不少發展商本月陸續開盤搶客，不過銷售反應不及預期。

整體一手銷情較市場原本預期可達千伙的數字，現有明顯落差，更較今年2月農曆新年檔期，錄得的逾500伙低位更少。

汪敦敬：600萬元以下住宅的樓價已到谷底

祥益地產總裁汪敦敬上週末出席一個展覽會時表示，目前600萬元以下住宅的樓價已到谷底，原因是有多項購買力都被凍結。

他指，上車購買力暫時被居屋申請吸引住，涉及大約有26萬人。

另樓價下跌，在財富效應下，一些靠「父幹」的準買家亦較難取得資金買樓。

而內地購買力目前被中美貿易戰及內地政府整頓債務之下，減少來港買樓，因而令整體成交量未能有突破。

另外，汪氏認為目前新盤銷情差，是發展商不肯減價所致，令一手成交持續低迷。

他估計，目前購買力漸回到二手樓市，發展商會觀察二手市場反應才會再定減價促銷策略。

近日不少二手上車盤均有劈價交易，部份不願平價沽貨的業主，就紛紛將物業轉賣為租，令近期部份屋苑租盤增加，幅度有一成至兩成不等。

其中，東涌映灣園連環錄低價成交後，不少業主索性轉賣為租，令區內租盤驟增兩成。

美聯物業方吉和表示，東涌映灣園暫有約10個轉賣為租的單位，其中8座高層H室，實用901方呎，原叫價1,150萬元，及後減至1,100萬元。

由於不想再減，最終決定轉賣為租，現叫租2.35萬元。

屋苑租盤亦按月增加約20%，目前約60個租盤，租金議價空間由3%至5%不等。

另藍籌屋苑之一美孚新邨，本月迄今只錄3宗買賣。

同時本月租盤增加一成，業界預期，接近年尾租務淡季，業主欲盡快出租，年底前租金料有一成下調壓力。

美孚新邨放租方面，目前放租單位約70個，平均呎租約37元，不少業主為求盡快租出單位，紛紛下調租金。

如蘭秀道24號中層C室，業主早於89年105萬元買入物業，實用面積715方呎，業主已供滿樓，屬現契物業。

本月初原放租2.88萬元，遇上有租客願意快起租，即減至2.6萬元租出，呎租36元，租金回報高達30厘。

本月至今暫錄23宗租務成交，平均呎租約35元，較上月36元輕微下調。

大埔嵐山減價122萬沽

市場消息，大埔嵐山8座低層G室，實用749方呎，三房間隔，7月放盤叫價860萬元，減價122萬元或14%，以738萬元成交，實呎9,853元。

原業主2014年以約610.6萬元買入，持貨4年，賬面獲利逾127萬元或近21%。

資料顯示，是次成交呎價重返去年年底水平。去年10月至11月期間，屋苑大單位成交呎價由9,628至9,965元。