【十大屋苑成交得8宗】嘉湖山莊佔4宗！樓價跌0.56%依家買樓新考慮必知
撰文：Smart ED編輯部 ｜ 圖片：新傳媒資料室
週末十大屋苑成交得8宗
中原地產十大屋苑本週末錄得8宗成交，較上週升14.3%，繼續於低位徘徊。十大屋苑中7個屋苑零成交，只有嘉湖山莊、映灣園及海怡半島錄得成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，各區交通暢順，部份睇樓客未能於上週末成功睇樓，亦順延至本週末睇樓入市。業主普遍願意提供1至5%議價空間，吸引買家入市。現時用家主導市場，用家入市心態較平穩，未有受社會運動影響入市決心。
港島區方面，海怡半島週末錄得2宗成交，平均實用呎價16,630元。中原促成成交單位為海怡半島2座高層G室，實用面積527平方呎，2房間隔，向正南，望海景。業主叫價895萬元，以885萬元將單位易手，折合平均實用呎價元。買家屬於用家。原業主2012於年以498萬元買入單位，持貨7年，帳面獲利387萬元，單位升值78%。
九龍區四大屋苑 本週末「捧蛋」
新界區方面，11月映灣園暫時錄得13宗成交，比上月同期17宗少，主要因為市場觀望氣氛濃厚，買家入市意欲較低。另一方面願意減價的業主也不多，市況比較膠著。映灣園本週末錄得2宗成交，分行促成成交單位為映灣園12座中層A室，實用面積912平方呎，3房間隔。業主為外區投資者，最近見市況波動，決定叫價950萬元放盤，放盤2個月，最終願減30萬元以920萬元將單位易手，折合平均實用呎價10,088元。原業主於2015年以720萬元買入單位，單位一直出租。持貨4年，帳面獲利200萬元，單位升值28%。
嘉湖山莊週末錄得4宗成交
嘉湖山莊本週末錄得4宗成交，平均實用呎價10,717元。嘉湖山莊上週末「捧蛋」，由於本周交通逐步恢復正常，不少上週末未能睇樓客人陸續出動。新近成交嘉湖山莊景湖居4座中層F室，實用面積442平方呎，2房間隔。業主以520萬元將單位易手，折合平均實用呎價11765元。原業主於2001年以125萬元買入單位，持貨18年，帳面獲利395萬元，單位升值316%。
CCL三大整體指數齊跌
中原城市領先指數(CCL)三大整體指數齊跌。CCL最新報181.09點，按週跌0.56%。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報182.45點，按週跌0.66%。CCL(中小型單位)報181點，按週跌0.7%。三大整體指數均連升兩週後回軟。CCL(大型單位)報181.54點，創七週新高，按週升0.19%，連升兩週共0.39%。豪宅樓價連續九周在180點到182點之間窄幅徘徊。本週四區樓價齊跌。
- 新界西CCL Mass報163.62點，按週跌1.57%。
- 九龍CCL Mass報177.65點，按週跌0.61%。
- 港島CCL Mass報190.33點，按週跌0.26%。
- 新界西、九龍及港島三區樓價同樣連升兩週後正常回軟。
- 新界東CCL Mass報191.39點，按週跌0.15%。
樓市反覆上升三週計，港島CCL Mass累升3.15%，新界西CCL Mass累升1.42%，九龍CCL Mass累升1.04%，新界東CCL Mass累跌0.06%。
