十大屋苑3月買賣創14個月新高 二手市場盤源短缺 追價潮重現 ｜香港樓市2019｜樓市點睇

撰文：麗爾｜圖片：unsplash

3月份最後一個週未，美聯十大藍籌屋苑錄得13宗成交，只有將軍澳新都城棒蛋。雖較前週末日錄15宗下跌13.3%，惟已連續7個週末日錄得雙位數成交。

據了解，10大藍籌屋苑於3月份全月已錄得多達約317宗買賣。成交數量較2月份錄得約176宗大幅上升約80%，更創近14個月新高。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，剛過去的週末日，未有全新盤推售，市場焦點重回二手，部份新盤向隅客回流二手，帶動成交。惟經過一輪急速消化，市場上的優質盤源及減價盤減少，業主開價亦普遍回升，令買家卻步，或觀望未來如潮推出的新盤開價，致令二手週末成交回落。

中原十大屋苑同樣錄得13宗成交，較上週末12宗成交上升1宗或8.3%，沙田第一城及映灣園則錄得「零成交」。

港島區方面，海怡半島上週未錄得3宗成交，3宗平均實用呎價約17800元。新近成交單位為屋苑25座高層E室，實用面積736平方呎。

業主以1450萬元將單位出售，折合平均實用呎價19701元。原業主於2009年6月以595萬元買入單位，持貨10年，帳面獲利855萬元，單位升值144%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，3月一手銷情暢旺，多個全新盤及貨尾單位推出市場，全月有機會錄得超過2800宗一手成交。二手市場方面，市場上盤源短缺，交吉盤極度渴求，加上平價盤源早已被消化，買家唯有不斷追價入市，令成交價再創近期新高。買家亦需時接受樓價急速上升，二手成交步伐開始放慢。

粉嶺居屋欣盛苑F座低層3室，實用401方呎，兩房間隔，業主開價425萬元，獲5組客同時爭購。最後獲一名90後買家追價5萬至430萬元連地價購入，呎價10,723元。

另外，大埔中心5座高層E室，實用299方呎，新近以510萬元易手，呎價17,057元，創近半年新高。
翻查資料，同座樓下一層E室，面積相同，去年12月僅售443萬元，呎價14,816元，是次成交價短短三個月急彈15%。

香港差餉物業估價署公佈，今年2月全港私樓售價指數最新報365.2點，較今年1月360.4點上升1.3%。現時樓價指數與去年7月歷史高位394.8點比較，尚有7.5%差距。

今年2月份各類住宅物業樓價指數全線向上，當中實用面積約430方呎以下的A類單位升幅最大，由1月399.3點升至2月405.9點，升幅1.7%。相反，D及E類單位（實用面積1,076至1,722方呎）升幅不足1%，E類單位該月成交量不足20宗。

中原城市領先指數（CCL）更是連升3個月，由1月至3月，而且幅度愈升愈大。近3週樓價升幅顯著並明顯加快，中原城市領先指數CCL最新報177.41點，按週升1.52%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報179.59點，按週升1.58%。

CCL（中小型單位）報177.48點，按週升1.55%。CCL（大型單位）報177.05點，按週升1.35%。四大整體指數升幅顯著，CCL、CCL_Mass及CCL（中小型單位）單週升幅同為51週最大，CCL（大型單位）按周升幅為33週最大。
3大整體指數齊升7週，為37週以來首見，CCL累升4.39%，CCL Mass累升5.1%，CCL（中小型單位）累升4.74%。而四大整體指數齊升5週，亦是99週以來首見。八大樓價指數齊升2週，是39週以來首見。
中原表示，八大樓價指數齊升，於升市5週內出現3次，顯示樓價升勢明確。樓價升勢可望持續到今年年中，CCL目標為去年歷史高位188.64點，現時相差約半成水平。