北部都會區新盤2萬蚊呎直逼市區 散戶「人買我買」高追風險自負｜1% Anthony
Anthony Sir：最近媒體的焦點都在「北部都會區」。
新盤價錢直迫市區，有些地區還未開始發展，俗稱「乜都無」，惟買家仍然熱搶。作為專業投資者，筆者反而會提高警覺。
事實上，之前筆者亦曾多次分享，個別新盤價錢太貴，風險很高，不值得投資。
這也難怪，因為「北部都會區」有很多地，有很多新盤，發展商自然鋪天蓋地的宣傳，大部分散戶都是新手，不是專業投資者，不會像筆者團隊一樣睇勻全港樓盤，然後再作出比較，多數散戶僅聽人講，盲目追入，到將來賣樓時跑輸大市就見真章了。
至於市區，由於地少、新盤少，自然不會是市場焦點。
就算有新盤，可能因為伙數不多，即俗語所講並非「大盤」，又或者呎價比較高，普遍都在20,000元以上，雖然不及「北部都會區」新區那麼吸睛，然而在地區的價值上，卻遠遠高於很多偏遠及未發展的新界區。
地區價值反映在租金上
前輩經常說，樓價有得炒；租金無得炒，地區價值往往反映在租金之上。
例如在市區，500萬至600萬樓元，放租大約月租為15,000元，甚至更高；同樣的租金，在新界區普遍須樓價達700萬元以上才能做到。
其實市區也有很多地區值得留意，尤其九龍區。
中九龍區如油尖旺、深水埗、長沙灣等，發展非常成熟，租金回報亦非甚高，4厘以上的物業隨處可見。之前長沙灣重建的步伐較快，現在到深水埗及旺角了，可以留意。
南九龍區，如紅磡、土瓜灣等，隨屯馬綫全面開通，重建步伐將會加快，最近有必嘉坊打造紅磡舊區；往後有土瓜灣接力，特別是土瓜灣站附近，有空去走一轉吧，幾乎拆了半個土瓜灣。
東九龍區，包括啟德、九龍灣、觀塘、將軍澳、康城不用多說，CBD2經常十多年發展已經天翻地覆了，未來隨啟德日漸成熟，將會帶動東九龍更上一層樓。
而西九龍區，如西九、奧運、南昌等，過去十多年高速發展，成為新一代的豪宅區。雖然可發展土地不多，大型新盤不多，但隨高鐵站重啟、高鐵上蓋、西九文化區等，九龍區一哥地位穩固。
日前是香港回歸25週年。國家主席習近平乘坐高鐵專列來港出席慶典，不是坐專機，而是坐高鐵。內地常重視高鐵網絡發展，是香港與內地各大城市連線的象徵，還有西九文化區、故宮博物館等，
地位穩固，比較多新樓的地區是大角咀，例如利奧坊系列等，一手及半新盤樓價相比其他市區樓不貴，讀者可以留意。
