北角累了！納米樓、銀主盤、移民盤全軍覆沒 淡友「宣言」：港島樓氣數已盡！
撰文：經一編輯部｜ 圖片：中新社
北角納米樓3年蝕70萬
中原地產北角城市分行區域營業董事林龍南透露，上述成交為尚譽高層E室，實用面積198平方呎，開放式間隔，望海景，新近以500萬元易手，折合平均實用呎價25,253元。
代理表示，尚譽原業主於2018年6月以570萬元買入單位，持貨3年，帳面蝕70萬元。至於新買家屬於用家，鍾情物業樓齡新，加上看好附近皇都戲院大廈重建發展潛力。
對於北角納米樓蝕讓「慘案」，有熟悉該區的網民認為，即使尚譽二手成交帳面蝕近70萬，但平均實用呎價仍高達25,253元，遠比同區城市花園的平均呎價17,000元存在極高溢價。
淡友：港島樓氣數已盡
眼見北角半新盤錄得蝕讓收場，有網民認為，基本上港島區人口老化太嚴重長期無運行，更舉例指「而家將南貴過貝沙灣，就知港島氣數已盡」，有貨在手的要自求多福：
- 500萬買蚊型單位，不如加少少買舊樓2房一廳，抵蝕
- 個別例子啫，大把人賺到笑
- 買開放式真係自求多福
- 納米樓得返租客先會肯短租
- 買得呢啲都係投資放租，正常家庭點會買嚟自住
- 被發展商食曬溢價
尚譽由恒基地產發展，設1座提供128伙，絕大部分單位為納米戶，實用面積約163至208平方呎，個別特色戶則為234至288平方呎，自2018年7月起入伙。
維港頌銀主盤蝕逾千萬
北角臨海半新盤維港頌錄得今年第7宗蝕讓成交，最新一宗來自維港頌7座低層銀主盤，日前以4,080萬元沽出，平均實呎約30,956元，實用面積1,318平方呎，4房套戶型，享煙花海景，
中原地產林志達表示，新買家為用家，鍾情單位望全海景。據知，原業主於2017年以5,093萬元買入單位，其後被財務公司沒收再放售。是次轉手令物業4年間貶值約1,013萬元，跌幅達兩成。
北角維港頌自2017年開賣，首批單位平均呎價約4.61萬元，折實後平均實呎約3.04萬元。
柏蔚山移民貨蝕「5球」
另一方面，港人移民移民潮繼續波及二手市況，不少打算移民家庭急售手上物業。早前，北角柏蔚山一個3房單位，前業主以2,200萬元沽出，帳面蝕逾570萬元。
中原地產施長達表示，北角柏蔚山1座中層F室，實用面積906方呎，3房套間隔連工人套房，坐享內園景及池景。
買賣雙方議價近一星期，最終因業主移民，願以2,200萬元將單位易手，實用呎價24,283元。
代理補充，買家屬於同區用家。原業主於2018年6月以2773萬元買入單位，持貨3年，帳面蝕573萬元。
柏蔚山2018年入伙，全數211伙，市場指項目二手市場約有100個放盤，三房最平叫價2,090萬元起。
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