借北環綫「逃生門」沽貨 元朗Park YOHO特色戶狠劈百萬 業主僅賺32萬速逃
撰文：經一編輯部｜ 圖片：AM730
Park YOHO特色戶狠劈百萬
有元朗區代理表示，元朗Park YOHO本月交投加快，累錄11宗成交，已超越上月全月紀錄。
利嘉閣地產皇牌屋苑元朗-千色匯分行高級經理朱子華表示，該行旗下高級客戶董事鄧淑文及客戶董事黃燦透過該行真盤源網站，合作促成Park Yoho Genova 18B座低層平台特色單位的二手成交。
該單位實用面積約604平方呎，採三房間隔，連210方呎平台，外望內園池景。
原開價1,020萬元，最終以920萬元沽出，減價100萬元或約10%，折合實用面積呎價約15,232元。
據悉，原業主於2017年11月以約887.4萬元購入單位，持貨約4年，現轉手帳面獲利約32.6萬元或約3.7%。
買家被「真盤源」平台上的放盤吸引，隨即聯絡代理協助。至於Park Yoho Genova現時約有80個放盤，叫價由450萬元起。
憧憬北環線偷步入市
美聯物業元朗形點分行區域經理陳鋒表示，北環線發展有望加快落實，有買家憧憬日後升值潛力，日前經該行購入元朗PARK YOHO Genova高層兩房戶自用住，涉資888萬元。
剛成交單位PARK YOHO Genova 16B座高層A室，實用面積約572平方呎，2房連儲物房間隔，享開揚景。
原業主叫價900萬元放售，客人心儀鄰近環境舒適，且睇好未來北環線發展，沿線物業具升值空間，故考慮不久後決定入市，雙方議價後以888萬元成交，折合實用呎價約15,524元。
原業主於2017年11月以約820萬元購入上述物業，是次轉手帳面賺約68萬元，物業升值約8.3%。
兩房微減價15萬離場
與此同時，中原地產元朗峻巒分行經理蔡堅武表示，新近促成Park YOHO Genova 16A座高層D室成交，實用面積579平方呎，兩房連儲物房間隔，享開揚內園景致。
原業主開價810萬元，減價15萬元，以795萬元易手，折合實用呎價13731元。
代理表示，買家為同區換樓客，鍾情Park YOHO樓齡新，自成一國，環境寫意，議價後即拍板承接上址作新居。
原業主則於2017年7月以711.95萬元一手購入單位，持貨4年，賬面獲利83.05萬元，單位升值12%。
朗屏8號呎價高見22,030元
另一邊廂，美聯物業元朗朗屏站分行助理區域經理張國成表示，屯馬綫通車後，帶動沿線物業交投。元朗朗屏8號本月暫錄約4宗成交，現時叫價由約480萬元起。
剛成交單位為朗屏8號５座低層室，實用面積約202平方呎，開放式間隔，享開揚景。單位獲用家承接，涉資445萬元，呎價約22,030元，創區內二手呎價新高。
代理補充，屋苑鄰近港鐵站，而且樓齡短，獲用家青睞，上址早前叫價約447萬元放售，吸引區內客上門洽商承接，客人睇樓後隨即決定入市，雙方輕微議價後，終以445萬元成交，折合實用呎價約22,030元。
資料顯示，原業主於2018年7月以約416.8萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約28.2萬元，物業升值約6.8%。
美聯：信心指數續高於平均值
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，「美聯信心指數」最新報69.4點，指數維持窄幅上落，已連續3周徘徊於69至70點之間，反映新增減價盤數目變化不大。
信心指數維持於平均值(屬樓價好淡分界綫)之上，已為時23周，為有紀錄以來的第二長的時段，樓價仍然保持上升動力，有機會挑戰歷史新高。
根據該行網站反映，在全港三區之中，新增減價盤最少為港島區。
相反，新增減價盤數目下跌最多的三個區份依次為北角 / 炮台山、荃灣及寶馬山 / 北角半山。
若以單位面積劃分，是次減價盤集中於實用面積介乎753至1,075平方呎的C類單位，其次為面積介乎431至752平方呎的B類單位，以及面積少於431呎的A類單位。
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
太古城上月最新放盤叫價是多少？
太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看。
九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低？
九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看。
