勞動人口減 樓價就會跌？教你人口紅利與樓價的關係｜1%Anthony
筆者： 係呀，香港人好長壽，出生率又好低。
朋友： 照計人口紅利不斷下跌，樓價應該要跌喎。
筆者： 資本世界，又唔一定係咁~~
撰文：1%Anthony｜圖片：新傳媒資料室
人口紅利 VS 樓價
所謂人口紅利（Demographic Dividend）是指一個經濟體，適齡的勞動人口，佔總人口的比例上升，從而帶動經濟增長。簡單來說，就是出來工作賺錢的人多，要撫養的人少，對於發展經濟更有利。例如70年代的香港，經濟高速發展，80年代的大陸，勝在人多，勞工密集的工廠都搬到大陸，成為世界工廠，經濟增長也很強勁，是典型的人口紅利效應。
然而當一個社會不斷發展，人口結構就會不斷改變。香港早就要面對人口老化的問題了，大陸呢？人口高速增長的年代亦已經過去，近年甚至放棄了沿用多年的一孩政策，但出生率亦未見明顯上升，尤其是大城市的出生率更不斷下降，遲婚、工作壓力大、生活成本高等等都是出生率下降的因素，也開始要面對老化問題了。
勞動人口比例下降，是否會令到經濟增長放緩呢？根據過往多個國家的經驗，兩者確實有一定關係。不過又得承認，通常出生率高、勞動人口比例高的國家，多數都是一些發展中，甚至未發展國家，國民生產總值的基數低，外資也願意將生產線搬過來，增長自然也相對較快。
相反出生率低、勞動人口比例低的國家，多數都是一些發展比較成熟的國家，國民生產總值的基數高，由於成本漸高，外資的生產線也開始撤離，增長也自然較慢。例如你剛剛出來社會工作，月入1萬元，跳槽加人工，加到1.5萬，升幅已經是50%了。但如果你已經月入10萬，加到15萬才有這個升幅，自然較難。到底是勞動力比例上升，還是生產總伂的基數太低，令到經濟增長放緩呢，相信兩者都有影響。
影響樓價的因素
又有網友問，人口老化既然令增長放緩，為甚麼樓價不跌呢？影響樓價的因素實在太多，勞動力只是其中很少部份，例如香港早在80年代開始，工廠就已經北移，經濟的重心轉移至金融及服務業等第三產業，尤其是金融業，是否適齡的勞動人口多少，影響似乎並不太大。說到樓價，資金的多少，資本的流向，影響似乎更大。
以香港的樓市為例，樓價早就已經脫離了一般市民的收入水平，看近年的新樓，動輒以千萬計，一般打工仔難以負擔，但仍然都賣個滿堂紅，最主要是因為買樓的人，很多時都不是靠打工賺錢而買到樓的，以筆者的學員為例，有的是樓換樓，有的是運用手上的資產與財技，一間變兩間，兩間變三間的變出來。
人口老化，人口紅利消失，變成人口負債（Demographic Debt），然而今時今日的資產市場，似乎又不是必然。因為當你年紀漸長，越來越懂得理財，你的財富會遠比你年青的時候，靠勞力搵錢的時候要多得多，以樓市為例，年青的時候住300呎，如果懂得理財，懂得買樓投資，到中年的時候已經可以換上1,000呎了，因此在資本主導的社會來說，人口紅利下降，未必是樓市下跌的動力。
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