加拿大樓升6成、康城蝕141萬 傻仔先買香港樓？讀者誤會咗啲咩｜1% Anthony
Anthony：代理主要想賺佣
相信閣下過往應該比較少睇樓，很少接觸代理吧！
代理最主要的工作是促成交易，賺取佣金，不利的資訊代理不提，所謂以偏概全，買家必須保持理性與客觀，不然很易中伏。
先講康城的例子，閣下說的個案，市場上絕無僅有。
事實上，過去三年，康城的樓價是全港升幅最勁的地區之一。
2018至2019年，康城新盤呎價介乎14,000至15,000元，樓價600多萬元，買到大一房單位；700多萬元就買到細兩房。
賺錢與否 還看買入賣出價
近日大一房單位成交價近800萬元；細兩房約900多萬元。
當然，賺錢與否，還要看閣下的買入價與賣出價。
就閣下提供的個案，記得筆者當年的入貨價是14,000至15,000元，那位業主的入貨價比筆者團隊貴了近三成！還要在疫情高峰期急放盤，買入又做錯；賣出又做錯？怎會不蝕本呢？
無論地區發展有多好，樓的質素有多高，只要買家買入價太高，都會輸錢。很明顯，這是個別買家的失敗例子，絕非普遍情況。
買海外樓幾個誤區
再講加拿大樓，筆者想分享一些睇海外樓的經驗，提出幾個誤區交流一下。
第一，近年加拿大受惠於移民潮及優惠政策下，樓價確實表現不錯，每年約一成升幅是有的，讀者所講的平均樓價升六成，是講總價吧？
第二，平均樓價升，是否代表自己物業的樓價也升呢？投資者常說「唔熟唔做」，為甚麼？
以康城例子，如果不熟悉當區，個個賺錢你都可以蝕錢。
加拿大地方大，讀者是否熟悉該區？還是靠聽代理講，隔山買牛？閣下肯定代理不是為賺取高佣金，而sell你買貴物業？
做生不如做熟
第三，閣下對當地市場操作是否熟悉？如何借按揭？要交甚麼稅？
之前筆者去過好幾個國家睇樓，例如日本、泰國，雖然當地物業僅百幾萬元有交易，但原來無法借按揭，代理叫筆者按了香港樓去full pay。
現在香港放寬高成數，倘若借九成，樓價升兩成就賺200%；如果full pay，樓價升六成僅賺60%。
第四，過往幾年樓價升得勁，是否代表之後也會一樣？升市有升市的原因。在投資角度看，就是因為過去幾年樓價急升，才擔心！
香港樓過去幾年受制於社會運動、疫情，樓價無大升，反而造就了很多低價吸納的機會。如果識玩，賺幅不會比海外樓差，既然如此，就做生不如做熟了。
