HIBOR連升11日！灝景灣冧租即劈3,000蚊 低市價兩成鎖客保命
港元拆息全線破頂
港元拆息今日（6月21日）全線破頂，與樓按相關1個月HIBOR更加連升11日！根據香港銀行公會網頁資料，港元隔夜拆息升至0.22405厘，屬2021年1月29日後新高；一星期拆息升至0.2872厘，創2020年10月30日後新高；兩星期拆息亦升至0.4653厘。
與H按相關的1個月拆息升至0.64816厘，更錄得連續第11日上升，創2020年6月10日後新高；至於3個月拆息則升至1.42661厘，為2020年5月5日後新高。
長息亦同步創新高，半年期拆息升至2.16929厘、1年期拆息亦升至3.10411厘水平。
灝景灣兩房月租1.45萬
中原地產青衣美景花園分行經理李子清表示，青衣區本月累錄約70宗租賃成交，因區內有新樓入伙，令租金略有下調壓力。
代理表示，灝景灣新近錄得一宗低市價租賃成交，剛租出5座低層E室，實用面積531平方呎，享清靜內園景，主人房飽覽會所頂層及室外泳池園景，單位裝修新淨， 且已換上新電器。單位月租叫價1.75萬元，議價後大減3000元或17%，以1.45萬元租出，折合實用呎租27.3元。
代理表示，灝景灣內園兩房戶近期租金造價一般約1.75萬至1.8萬元，是次成交比市價低約20%。
業主因見新租客屬三人小家庭，之前與父母及家人同住，今次首度搬出，亦有提供收入證明，背景好，加上起租期快，並願意一筆過預繳一年租金，才答應以平價租出單位。
按業主於2007年以254萬元買入價計，即使現以低價租出，仍可享約6.9厘租金回報。
馬鞍山迎海‧駿岸創近月新低
與此同時，美聯物業陳德涪表示，馬鞍山迎海系列屋苑景觀開揚，加上鄰近港鐵站，備受租客歡迎。
據了解，本月暫錄近11宗租務成交。該行日前促成的迎海‧駿岸2房單位，獲區內客以1.52萬元承租，創近月同類單位新低。
剛成交的迎海‧駿岸7座低層Ｄ室單位，實用面積約497平方呎，2房連儲物室間隔，享開揚景色。
代理稱，客人鍾情屋苑交通便捷，附近商場有餐廳及其他配套，而單位間隔亦見實用，故決定議價承租。雙方輕微議價後，以月租1.52萬元成交，折合實用呎租約30.6元。
據了解，業主2016年4月以692.6萬元購入，現享租金回報約2.6%。
CRI回報率與H按收窄至0.8厘
參考中原地產數據，今年3月開始美國進入加息周期，加息步伐明顯加快，三度加息累計共加1.5厘，刺激本地H按息趨升，料租金回報率與H按息差距將進一步收窄。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2022年4月CRI回報率報2.37%，H按息為1.50%，CRI回報率高於H按息0.87厘。2021年10月CRI回報率曾高於H按息1.03厘，現時兩者差距已經收窄0.16個百分點。
展望CRI回報率輕微向上，並從後追趕利率的升勢，今年年中回報率仍然較H按息高約0.8厘左右。
CRI四大整體租金回報率持續窄幅徘徊。近7個月，CRI回報率及CRI_Mass回報率同樣累計微升0.02個百分點。同期CRI(中小型單位)回報率累升0.01個百分點，CRI(大型單位)回報率累升0.04個百分點。
4月份各區租金回報較高的成份屋苑計，港島方面，嘉輝花園2.97%、嘉薈軒2.96%。九龍方面，得寶花園3.05%、黃埔新村3.01%。新界東方面，河畔花園2.89%、嵐山2.84%。
至於新界西，麗都花園3.13%、荃威花園3.04%。主要屋苑回報方面，康怡花園2.42%，海怡半島2.36%，太古城2.21%，美孚新村2.92%，黃埔花園2.61%，新都城2.48%，大埔中心2.66%，沙田第一城2.64%，嘉湖山莊2.42%，Yoho Town 2.27%。
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