加息收租｜凱滙投資客蝕120萬 業主籲立「投名狀」：齊心企硬，唔准縮！

中原：CCL短期內未能重返184點

聯儲局聲明指出，整體經濟活動似乎已經回升，就業增長強勁，但通脹高企反映與疫情相關的供需失衡、能源價格上升，以及更廣泛的價格壓力；而俄羅斯與烏克蘭的衝突對通脹造成額外的上行壓力，拖累全球經濟活動，中國對疫情的封控措施亦可能加劇供應鏈中斷。

當局重申，堅決將通脹率恢復到2%目標，承諾將高度關注通脹風險，又預期持續加息是適當做法，並指出縮減資產負債表將按計劃進行。

另外，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，6月16日美國聯儲局宣佈加息0.75厘，對本地樓市的影響將於7月上旬公佈的CCL才開始反映，相信CCL短期內未能上穿182點到184點水平。

加息後凱滙投資客實蝕120萬

與此同時，美國大幅度加息，觸發本港業主率先蝕讓離場，近日，觀塘半新盤凱滙有業主將2018年買入的單位大幅減價，據知實際蝕逾120萬離場。

美聯物業顏海濤表示，觀塘凱滙2座低層H室，實用面積717平方呎，屬3房戶型。據知單位一直由投資者於2018年買入，最初以1,430萬放售，後來因美國大舉加息，業主主動再劈價120萬至1308萬元沽貨，平均實呎約18,243元。

據了解，原業主於2018年以1363.4萬元一手購入單位，是次帳面蝕錢約55.4萬元，若計及交易使費料損手逾120萬元。

代理補充，自上周聯儲局再度加息0.75厘後，凱滙近日約有10個業主願意減價放售，平均減幅約3%。

租金回報指數創15個月新低

參考6月10日發布的中原城市租金指數CRI，最新報111.61點，按月跌0.26%。中原城市大型屋苑租金指數CRI_Mass報116.60點，按月跌0.32%，連跌7個月共5.03%。CRI(中小型單位)報113.29點，按月跌0.29%，連跌7個月共4.84%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，三大整體指數齊創15個月新低，但連續3個月於低位窄幅企穩，料快將見底。CRI(大型單位)報101.11點，按月微跌0.06%。

數據反映樓市好轉，在用家剛性需求下，私人住宅租務市況活躍。整體租金在低位窄幅徘徊，未有跌穿去年的低位，出現尋底成功跡象。隨著經濟穩步復甦，相信租金早已止跌回穩，兼等待上升。

今年5月，本港各區租賃較活躍的成份屋苑計，港島方面，囍匯實呎調整租金報52.3元/呎、太古城報36.5元/呎、海怡半島報33.7元/呎、杏花村報33.3元/呎。

九龍方面，海逸豪園報36.8元/呎、將軍澳中心/將軍澳豪庭報34.5元/呎、美孚新村報29.8元/呎、麗港城報28.9元/呎。

至於新界東方面，沙田第一城報36.5元/呎、名城報32.8元/呎、嵐山報30.1元/呎。新界西方面，尚悅報27.4元/呎、映灣園報24.8元/呎、嘉湖山莊報22.7元/呎。

業主籲齊心抗加息

正所謂「羊毛出自羊身上」，有租客隨即在網上討論區留言呻慘，表示「我個業主話佢供多$2000一個月，要加我$1500。」似乎業主正計劃將加息轉嫁到租客身上，意味租客逐漸受到加息浪潮影響，

有雄心壯志的業主聲言：「一定加！我加10%，上星期放盤三個鐘頭後已經租出。根本出邊大把租客，只要我哋業主齊心唔好減租就OK。」

與此同時，有收租老手在帖文中分享加租心得：「單身易走個啲，加少少都ok，佢地易來易去，蝕一個月租仲麻煩；但如果係家庭、有小朋友讀緊書（特別係小學）就可以加進取啲，基本上佢地都會硬食。」

亦有自稱供完樓業主反對企硬加租，原因是大多數人放租層樓已經唔使再供，即使加息亦無影響，又指「你咪加租囉，得你一個放租？」

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