加息走人｜內地客主動放棄嘉湖山莊 劈60萬賣樓返家鄉長住

二手成交低位徘徊

近月，二手市場受美國連番加息及新盤搶客夾擊，氣氛有所回落。根據美聯物業十大屋苑週末成交分佈統計，港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島週末錄約4宗成交，按週多2宗或100%。

九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨錄得約2宗成交，按週跌約5成。

至於新界區3個指標屋苑包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊則錄得約3宗成交。

嘉湖山莊內地客沽貨

觀乎近日嘉湖山莊近日亦錄得減價個案。祥益地產林家倫指，嘉湖山莊景湖居5座低層A室，間隔屬三房套，實用面積約638平方呎，原業主叫價680萬元。

據知，上述景湖居單位原業主為內地人，最近決定返回內地居住，遂將單位放售並減價60萬元，最終以620萬元成交，平均實呎約9,718元。

嘉湖租金回報約2.3厘

林家倫表示，日前促成天水圍嘉湖山莊7期景湖居之租賃成交個案，該單位的租金回報率約2.3厘。

代理表示，上述所錄成交單位為景湖居9座高層F室，實用面積442呎，兩房一廳，日前獲區內客承租。

租客鍾情單位客廳及房間均擁開揚景觀，附設企理裝修，加上業主願意調整租金，減租200元，而且屋苑配套齊全，日常起居生活便利，上述租客遂便決定以月租1.13萬元承租單位，平均實用呎租為25.6元。

代理補充，如以現時同類型單位的銀行估價約581萬作計算，該單位的租金回報率約2.3厘。

另外，天水圍居屋成交同樣要面臨減價壓力。祥益地產黃肇雯表示，日前分行錄得一宗天水圍天盛苑居二市場的買賣成交個案，原業主於2012年以約170萬(居二市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約325萬，升值近2倍。

代理稱，上述所錄成交單位為E座高層8室，實用面積650呎，三房兩廳連套廁。

日前獲外區綠表客垂青，新買家鍾情單位高層及附有企理裝修，加上原業主叫價由530萬累減35萬(居二市場價)，新買家有感樓價符合預算，遂便決定以495萬(居二市場價)購入，以實用面積計算呎價為7,615元，屬市場價成交。

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