劏房多客退租、賓館生意大減 租務市場唯獨一個客戶群影響較少｜1%Anthony

筆者： 係？通常係咩租客？
朋友： 單身租客又有，兩個人的租客又有。
筆者： 點解呢？唔使住咩？
朋友： 就係唔使，啱啱噚日有個後生仔，話搬番屋企住。
筆者： 咁又係，對佢哋嚟講，居住並唔係必需品。
朋友： 咁點算？
筆者： 平啲租囉，或者執執裝修，提供多啲增值服務。
朋友： 例如呢？
筆者： 傢俬電器、免費寬頻等等。
朋友： 都可以試吓喎。

撰文：1%Anthony｜ 圖片：中新社、新傳媒資料室

租舖、租樓受經濟下行影響

經濟下行，租務市場都受到影響。首當其衝的當然是商舖市場，大家都見，社會事件發生之後，零售氣氛差咗好多，外國遊客少咗，內地旅客更是斷崖式下跌，很多國內朋友，聽埋聽埋好多負面消息，覺得香港好混亂，如冇必要唔嚟香港。

除了遊客之外，之前幾個月的街頭衝突，本地消費意慾都明顯下跌，很多商舖結業，很多傳統旺區，例如尖沙咀、旺角等滿街吉舖，雖然最近氣氛稍為緩和，但投資者似乎未有信心回歸。事實上自由行的高峰期已過，再加上經濟轉營，網購越來越盛行，商舖市場短期內似乎難以重拾早幾年的風光。

住宅市場亦受到影響。身邊不少收租業主都有講起，家庭客市場影響比較細，一些兩房、三房單位的租務尚算穩定，只要減些少租還是可以租出去，一房單位有輕微壓力，因為不少公司都裁減人手，不過影響未算好大，只要減些少租，又會有一些生力軍，例如小情侶、小夫妻接力。

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劏房、賓館業務 生意大減

反而壓力比較大的，是開放式單位及分間單位，或稱劏房。據好幾位一直做分間單位做得很不錯的資深投資者朋友所講，一來近年做分間的人比較多，供應多了很多，二來經濟下行，很多租客都唔想花錢，就搬走了。例如很多上班族，一些剛出來工作不久的年青人，之前好境的時候，賺到點錢，就搬出來過獨立生活。

尤其是一些居住地方與工作地方很遠的上班族，例如家住元朗，但每天要到鰂魚涌上班，一東一西，一來一回，隨時要花兩小時的車程，車費也很貴，倒不如在公司附近租一個套房，多付幾千元，一來可以有獨立的生活空間，二來可以多兩小時睡覺，也不錯，於是就在工作地點附近租一個套房。後來經濟下行，賺錢少了，似乎沒有必要花這幾千元，不如搬回老家住，於是就退租了。以前放出街一、兩日就租得出，現在可能幾個星期都未必能租到出去。

至於有朋友經營賓館，情況就更為嚴重。訪港旅客數字急跌，很多三、四星的酒店都大幅割價，平日甚至低至兩、三百元就可以住一晚，質素、配套差幾皮的賓館，一直以來都是靠比酒店平而生存，現在又點會捱得住呢？如果租一、兩百元一晚，甚至成本都唔夠，如果唔租蝕得仲勁，於是有些就轉型做月租套房，有些單位是租回來的，甚至止蝕離場。當然亦有做學生生意的業主，不少大陸學生都提早返回大陸退租，相信情況都要維持一段時間，直至社會運動平息，經濟重拾正軌才會改善。

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