劉鑾雄｜4080萬售出灣仔壹環特色單位一年半內微幅增值

劉鑾雄丨購入背景及增值分析

劉鑾雄，一位知名商人，於2023年初以4000萬元的價格從前女友呂麗君手中購入此單位。該單位的面積為1363平方呎，位於灣仔壹環的高層。原本此單位由呂麗君的家族於2014年購入，當時的購入價格約為5120.53萬元。此後，呂麗君於2017年和2018年分別以2250萬元及2575萬元的價格轉手賣出。

投資動機與市場表現

據了解，劉鑾雄購入此單位的初衷並非自用，而是計劃將其租賃給呂麗君。此外，這次的交易還包括一個私家車位和一個電單車位，劉鑾雄當時只需支付物業價值4.25%的印花稅，即170萬元。

劉鑾雄丨售出過程及財務考量

劉鑾雄持有此單位超過一年半後，以4080萬元的價格成功售出。儘管帳面增值80萬元，但如果考慮到印花稅、買賣雙方的佣金以及其他相關費用，實際上可能面臨虧損。此外，劉鑾雄及其妻子甘比近年來一直在積極調整其房地產投資組合，包括出售灣仔壹環的其他單位及高價物業。

市場趨勢與未來展望

房地產市場的波動性使得短期內的投資回報率可能不如預期。劉鑾雄此次的交易反映了市場的即時狀況，也可能指示了未來房地產市場的一些趨勢。

劉鑾雄丨其他相關交易

除了灣仔壹環的交易外，劉鑾雄及甘比夫婦近年來還涉及多宗其他重要的房地產交易。例如，甘比於2023年底以9700萬元售出銅鑼灣的地舖，並在同一地段以6000萬元放售另一地舖。此外，甘比於兩年前以4.3億元「賣殼」方式出售山頂的豪宅，這些交易顯示了他們在房地產市場上的活躍度及策略。