劈價潮由大屋苑延至居屋公屋 買樓有價講 你敢上車嗎 | 香港樓市2018
撰文：Cheryl ｜圖片：新傳媒資料庫
特色戶劈價 售出價比價低一成
北角半山寶馬山花園3座頂層A室向北享海景連平台特色戶，實用面積1,518方呎，連約191方呎平台。最近以3,300萬元成交，呎價21,739元，比市價低超過一成。
該單位原叫價4,500萬元，兩個月前減至3,700萬元，最終賣出價比叫價低低1,200萬元才能賣出。原業主於2003年8月樓市最低潮時，以「沙士價」860萬元買入該單位。賣出價雖低於市價，賬面仍賺2,440萬元。
今年1月，屋苑7座頂層A室連平台複式亦錄得成交，實用面積1,502方呎，成交價3,770萬元，呎價25,100元。
紅磡黃埔花園11期6座中層F室，一個實用639方呎的三房單位，曾叫價高達1,200萬元，惟無人問津。近日有客討價至1,050萬元，較業主最後底價1,150萬元低100萬元。最後業主接受出價，最終以此價成交，呎價16,432元。
原業主1997年9月金融風暴前以595萬元買入上述黃埔花園單位，21年後賣樓賺455萬元離場。
代理表示，近期樓市偏靜，黃埔花園本月只有約5至6宗成交，若樓市持續無承接，恐怕會有更多劈價貨出現。
未收樓已貶值10%
居屋市場最近樓價跌幅更大，鑽石山有居屋買家三個月前入市，未還收樓，層樓已貶值63萬元或10%。
龍蟠苑E座中層10室，其中兩個只隔一層的上下單位放盤。樓上單位今年5月放盤開價達700萬元，因此造就樓下單位於同月以663萬元賣出，呎價15,563元。
樓上單位買家近絕迹，即使減至668萬元仍賣不出。昨晚終於600萬元賣出，呎價僅14,085元。
據土地註冊處資料顯示，樓下單位買家已簽正式買賣合約，估計已支付樓價10%定金，還未完成交易層樓已貶值一成。
屋苑同類單位高峯期造價曾逼近700萬元，上個月A座高層14室以685萬元連地價易手，呎價16,080元。
劈價潮已伸延至公屋王，鑽石山鳳德邨黛鳳樓低層20A室，用面積140方呎，座向西北望市景。自由市場放盤叫價260萬元，買家連地價以248萬元沽貨，呎價17,714元，比市價低6%。
原業主於2015年以185萬元連地價購入收租，持有單位3年，轉手賬面獲利63萬元，升值34%。
今年6月亦有另一宗開放式成交，碧鳳樓中層20C室，實用面積147方呎。連地價以278萬元成交，呎價18,912元，創下全港公屋之貴。
青衣區業主看淡後市
藍籌屋苑亦出現連環劈價，麗港城5座低層H室三房大單位，減價50萬至1,000萬元易手，呎價僅1.3萬元。
環亞昨賣19項物業，全日只售出荃灣豪輝花園1座高層A室疑似凶宅，以開價550萬元成交，呎價僅11,849元。市價約740萬元，售出價較市價低26%。
多個發展商持續出貨，不少青衣區業主看淡後市，亦表示希望盡快套現。青衣近日錄得兩宗成交，分別是灝景灣及翠怡花園。灝景灣6座高層戶實用面積531方呎，約1個月前叫價1,050萬元，減至980萬元放售，呎價約18,456元。有大型銀行對單位網上估價達約1,045萬元。
屋苑2座中層H室，三房間隔實用面積826方呎單位，原叫價1,450萬元，剛減價60萬以1,390萬元沽出，呎價16,828元。
翠怡花園7座高層G室，實用面積368方呎，減價25萬至618萬元沽出，呎價16,793元，屬市價。
有資深財經專家認為，雖然市場錄得跌價個案，但亦有高價買賣，加上目前整體樓價指數仍創新高，故預期樓市真正的跌浪，暫時未正式開始。
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